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住房公積金|這一次的救市計劃，力度之大史無前例

二手房住房公積金

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住房公積金|這一次的救市計劃，力度之大史無前例

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01
國家救市決心 ， 相當(dāng)大 。

首套房貸利率下限 ， 一周連降兩次 。
先是5月15日 ， 首套房房貸利率最低可到LPR-20個基點(diǎn) 。
沒多幾天 ， 5月20日 ， LPR一次下調(diào)15個基點(diǎn) ， 從原來4.6%降到4.45% 。
這就意味著 ， 目前最低首套房房貸利率最低是：4.45%—20個基點(diǎn)=4.25% 。

這一輪救市 ， 比起上次舉全國之力降庫存的2014年、2015年 ， 到位了嗎？還會繼續(xù)給優(yōu)惠嗎？
當(dāng)然會 ， 因?yàn)楝F(xiàn)在的政策 ， 根本吸引不了大家買房 。
從年初到現(xiàn)在 ， 各地的樓市刺激政策接連出臺 ， 但大家就是不買房 。
從企業(yè)到老百姓 ， 都不愿意加杠桿 ， 甚至現(xiàn)在的趨勢是 ， 有錢先提前還貸 ， 降杠桿 ， 不給銀行打工 ， 已經(jīng)形成了一股政治正確的輿論 。

雖然不是每個人都學(xué)過經(jīng)濟(jì)學(xué) ， 但每個人都有生活的常識 。
經(jīng)濟(jì)不好時 ， 經(jīng)濟(jì)學(xué)家是鼓勵消費(fèi) ， 這樣社會投資才能運(yùn)轉(zhuǎn)起來；但從老百姓的角度 ， 我收入在下降、甚至隨時可以沒收入 ， 這個時候 ， 我是應(yīng)該存錢 ， 而不是消費(fèi) 。
尤其是因?yàn)橐咔榉捶磸?fù)復(fù) ， 大家已經(jīng)不認(rèn)為經(jīng)濟(jì)能短時間內(nèi)變好了 ， 面對漫長的寒冬 ， 老百姓當(dāng)然是選擇存糧過冬 。
而且最近一年 ， 房價在跌、樓盤在停工、開發(fā)商破產(chǎn)的新聞屢見報端 ， 這個時候 ， 老百姓就算有錢 ， 也找不出買房的理由 。
02
如果不采取更大的力度救市 ， 是不足以扭轉(zhuǎn)老百姓對經(jīng)濟(jì)、對樓市的預(yù)期的 。
目前的救市措施 ， 比起次貸危機(jī)的2008年 ， 比起去庫存的2014年、2015年 ， 還小得很 。
2008年 ， 為了防止國內(nèi)也出現(xiàn)斷供潮 ， 國家給存量房利率直接打七折 ， 絕大部分購房者的利率降到了4%以下 ， 有些地區(qū)的房貸利率下降到與公積金貸款利率差不多 。
而在2014年 ， 也來了個基準(zhǔn)利率打七折 ， 在接下來的12個月內(nèi) ， 又連續(xù)降息6次、降準(zhǔn)6次 ， 這樣的力度下 ， 當(dāng)時的房貸利率最低可到3.43% 。
現(xiàn)在的房貸利率最低是4.25% ， 比起上兩輪救市 ， 房貸利率還能繼續(xù)下調(diào)至少50個基點(diǎn) 。

那國家是會直接降LPR呢？還是直接給房貸利率打折呢？
很可能 ， 是采取房貸利率打折的方式 。
目前 ， 美國是進(jìn)入了加息通道 ， 如果中國繼續(xù)降LPR ， 那中美利率就會出現(xiàn)倒掛 ， 中國的利率會低于美國 。
一般情況下 ， 發(fā)展中國家的利率是高于發(fā)達(dá)國家的 ， 不然的話 ， 資本不會流向發(fā)展中國家 ， 因?yàn)闊o利可圖嘛 。
所以 ， 一旦美國加息 ， 其他國家也會跟著加息 ， 避免本國資本外流 。
而中國利率一旦低于美國 ， 資本很可能就會從中國流向美國 ， 在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢下 ， 我們當(dāng)然是不愿意看到的 ， 所以 ， 中國LPR的下降空間已經(jīng)不大了 。
為了給購房者更大的利率優(yōu)惠 ， 國家只能采取打折 ， 像上兩輪救市措施那樣 ， 新房、存量房房貸利率直接打七折 ， 打到與公積金貸款差不多的水平 。
03
2014年、2015年的救市 ， 直到2016年開啟轟轟烈烈的去庫存行情之后 ， 救市政策才停止 。
2022年 ， 新一輪的救市就要開始放大招了 。
只要這輪行情不啟動 ， 救市利好就不會罷手 ， 所以后面利好樓市的政策 ， 還會接踵而來 。

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