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整體數(shù)據(jù)顯示 ， 我們?nèi)珖?guó)平均房?jī)r(jià)回調(diào)到萬元以下 ， 中部地區(qū)一些中小城市的價(jià)格出現(xiàn)了較為明顯的回調(diào) 。
房?jī)r(jià)調(diào)整 ， 原本是購(gòu)房好時(shí)機(jī) ， 而中部地區(qū)這些城市的準(zhǔn)購(gòu)房者們并沒有像之前房?jī)r(jià)上漲時(shí)候那樣表現(xiàn)出有強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿 。 買漲不買跌的表現(xiàn)確異常明顯 。
購(gòu)房者的觀望理由中 ， 有一個(gè)重要原因 ， 他們篤定房企們還會(huì)持續(xù)促銷 。 現(xiàn)在的價(jià)格調(diào)整 ， 主要就是房企們促銷所致 ， 購(gòu)房者認(rèn)為房企們?cè)谫Y金壓力下會(huì)繼續(xù)做讓步 ， 所以選擇繼續(xù)觀望 。
這種判斷對(duì)于真實(shí)的剛需而言是沒有多大實(shí)際意義 ， 即使房企繼續(xù)回調(diào) ， 受制于成本和地方政策的約束 ， 其程度也是有限的 。 沒有改變備案價(jià)的臨時(shí)促銷 ， 是隨時(shí)可以收回的 ， 真正需要房子的人大可不必過度觀望 。
還有一些是可買可不買的群體 ， 一方面資金還不是很夠 ， 又不愿意負(fù)擔(dān)太大的杠桿 ， 就選擇長(zhǎng)期觀望 。 對(duì)于他們來說 ， 始終相信政策是要保持樓市的穩(wěn)定 ， 漲跌都在小范圍 ， 現(xiàn)在努力賺錢才是正道 。
小城市的庫(kù)存過高 ， 也是觀望者的底氣 。 在棚改期間是開發(fā)了較多的地塊 ， 品牌房企紛紛介入小城市大量開發(fā) ， 加上本地企業(yè)的開發(fā)量 ， 顯得庫(kù)存上漲過快 。
【碧桂園|房?jī)r(jià)的調(diào)整，急于買房的人也不著急了】樓市要想形成前些年的交易活躍氣氛 ， 可能還有一段時(shí)間 。 關(guān)鍵是房地產(chǎn)行業(yè)需要升級(jí) ， 接下來不是房子的問題 ， 而是好房子有多少的問題 ， 去激發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅的消費(fèi)需求是行業(yè)方向 。
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