??04|成交主力南昌二輪土拍冷熱不均致溢價率、流拍率同步走高
??由于當前多數房企流動性仍舊趨緊，拿地態度也偏向晉升，因此多個城市的集中土拍均呈現出顯著的冷熱分化，本周成交主力南昌亦是如此。南昌于本周進行的第二輪集中土拍原計劃出讓19宗地，最終僅有9宗順利成交；但由于9幅地塊較為優質，吸引了多家房企爭奪，最終底價成交3幅，溢價成交2幅，觸頂成交4幅。
??在此影響下，本周重點監測城市的溢價率環比上行至4.7%，環比上漲兩個百分點。但由于南昌中止了10宗宅地，本周撤牌中止流拍地塊較上周明顯增多，流拍率也因此較上周大幅上升至27.3%，達到年內較高水平。
??05|南昌、嘉興成為入榜主力，兩城土拍熱度分化明顯
??本周，南昌和嘉興分別迎來了年內第二批和第一批集中出讓，因此兩城也成為本周價格榜入榜主力。以總價TOP5入榜地塊來看，除珠海香洲南屏一宗地入榜外，其余4幅地均為南昌和嘉興的集中出讓地塊。
??結合兩城土拍表現來看，南昌此次集中土拍熱度分化顯著，原定出讓的19宗地中止10宗，余下9宗中4幅熔斷成交，如中海競得的高新區CD301-F04-1、CD303-B02地塊競拍時間長達5個小時，競爭十分激烈；而嘉興土拍熱度則明顯涼涼，5幅地中1幅臨時中止，其余4幅地中3幅由地方平臺托底，規模房企“隱身”。
??06|珠海香洲南屏地價時隔一年降幅超過10%
??地塊分析：
??本周成交總價最高的地塊為珠海香洲南屏一宗涉宅用地，由正方以底價競得，成交總價為31.66億元，平均樓板價為13710元/平方米。值得注意的是，和去年周邊成交同類型地塊相比，該宗地的成交樓板價下降了13%，拿地成本明顯下調。
??據地理位置來看，項目位于南屏科技生態城規劃范圍內，是珠海未來發展的重點片區之一，享有規劃利好。隨著片區的發展，項目周邊的各項配套逐漸完善升級。具體來看，項目靠近城市主干道珠海大道，交通出行較為便捷；商業方面，項目附近有華發商都等商業綜合體，同時項目還自帶鄰里中心，日常需求可就近滿足；教育方面，地塊靠近南屏中學、容國團小學、容國團中學、南屏實驗小學等多所學校，資源亦比較充足。目前，地塊所在板塊在售新房不多，價格基本均在2.6萬-3.3萬/平方米范圍內，與地塊成交地價相比，仍有一定的盈利空間。
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文章來源:克而瑞地產研究
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