自建房有層高限制 。根據(jù)住建部印發(fā)的《鄉(xiāng)村住宅建造技能方針(試行)》文件規(guī)定 ， 農(nóng)村房屋可以采用兩種方式布局 ， 一種是水平式的 ， 主要適應(yīng)于脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)民 ， 這種建房方式建議層數(shù)為4-5層 。第二種是垂直型的 ， 本著便于生活 ， 方便生產(chǎn)的原則 ， 建議層數(shù)為2-3層 ， 適合發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì) 。
根據(jù)鄉(xiāng)村住宅建造可知 ， 農(nóng)村建房最高不能超過(guò)5層 。此外 ， 文件對(duì)于建房層高也有規(guī)定 ， 建議層高為2.6米到3米之間 ， 最高不能超過(guò)3.3米 。雖然有文件規(guī)定 ， 但是由于南北差異等 ， 各地在實(shí)際執(zhí)行的時(shí)候會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r適當(dāng)調(diào)整 ， 具體建房層數(shù)、高度可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門 。
自建房限制層高的原因1、安全考慮
農(nóng)村的房屋大多采用的是磚混結(jié)構(gòu) ， 這種房屋結(jié)構(gòu)的密度比較大 ， 抗震能力非常差 ， 而農(nóng)村地質(zhì)又比較松軟 ， 地基沒(méi)有挖的很深 ， 一旦出現(xiàn)了地震 ， 房屋很容易倒塌 ， 房屋蓋的越高 ， 抗震性能就越差 。此外 ， 農(nóng)村建房由于都是村里的施工師傅來(lái)建房 ， 戶型圖紙都是自己設(shè)計(jì) ， 并沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)部門的審批 ， 房屋過(guò)高容易存在安全隱患 ， 所以為了農(nóng)民的安全考慮 ， 農(nóng)村房子的高度都不能過(guò)高 。
【自建房有層高限制嗎】2、鄰里和睦
農(nóng)村的房屋基本上都是緊鄰著的 ， 如果房屋建造的過(guò)高 ， 會(huì)影響到房屋的采光性 。這樣一來(lái)就會(huì)影響到周圍的鄰居 ， 不利于鄰里之間的和諧相處 ， 再加上農(nóng)村有著“東高不算高 ， 西高壓斷腰”的說(shuō)法 ， 容易引發(fā)矛盾 。此外 ， 現(xiàn)在建設(shè)新農(nóng)村 ， 房屋高度不一致 ， 容易影響美觀 ， 不符合整體發(fā)展規(guī)劃的 。
3、實(shí)用性考慮
一般農(nóng)村建房 ， 建筑面積能達(dá)到120-160平米 ， 因此農(nóng)村自建房有兩層是完全足夠的 ， 就算建了四層 ， 大部分三樓、四樓都會(huì)閑置 。兩層或兩層半就可以滿足居住需求 ， 繼續(xù)建高 ， 沒(méi)有用處的話 ， 相當(dāng)于是在浪費(fèi) 。
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