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房價|2022年買房，購房者或?qū)⒁媾R3大難題，比房價下跌還“可怕”？

房價購房置業(yè)爛尾樓公攤

房價|2022年買房，購房者或?qū)⒁媾R3大難題，比房價下跌還“可怕”？

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有人調(diào)侃說 ， 現(xiàn)在結(jié)婚要看房子、車子、票子 ， 三字缺一不可 。
房子太貴 ， 車子不好 ， 票子太少是當(dāng)代人最為苦惱的事情 。 而因為有居住的基本需求 ， 和房子直接關(guān)聯(lián)的房價一直是廣大消費(fèi)群體極為關(guān)心的事情 。
房地產(chǎn)市場的微瀾可能會洶涌成影響國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨浪 。 房地產(chǎn)頻頻爆雷 ， 沖擊著居民消費(fèi)信心和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展 。 無數(shù)的陷阱和誘惑交織成房產(chǎn)是最好的投資謊言 。
但在資本的狂歡之下 ， 有無數(shù)血與淚的教訓(xùn)值得人們?nèi)ノ?。 比房價下跌還危險的是 ， 買房會遭遇3大難題 ， 購房者損失慘重！下面我們看一下都是哪3大難題？

一、 精品房變成爛尾樓維權(quán)艱難 ， 有房一族無奈成為“喪家之犬”
爛尾樓 ， 通俗來講 ， 就是指哪些手續(xù)齊全資質(zhì)具備但是開發(fā)商因資金鏈斷裂而無力開發(fā) ， 或是因不符合程序被立案調(diào)查致使停工過久的房地產(chǎn)項目 。 一般而言 ， 一年是一個界限 ， 停工超過一年的樓房開發(fā)項目就有陷入爛尾境況的危機(jī) 。
爛尾樓的例子數(shù)不勝數(shù) 。 2013年5月 ， 重慶某別墅群開發(fā)項目陷入融資糾紛被叫停 ， 停擺一度超過7年 。 2020年6月 ， 某地產(chǎn)龍頭企業(yè)因資金鏈斷裂陷入停工危機(jī) ， 500多戶業(yè)主聯(lián)名公開信質(zhì)疑 。

而以城市為例 ， 全國多個重點(diǎn)檢測城市也頻遭爛尾樓暴雷 。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 截止去年年底 ， 長沙 ， 重慶 ， 鄭州 ， 武漢都尚未交付的問題項目總面積達(dá)到了270萬平方米以上 ， 總套數(shù)超過2.3萬 ， 占總成交比達(dá)到一成以上 。
爛尾樓的背后是購房者血與淚的控訴 。 我國法律規(guī)定在消費(fèi)者付完大部分款項后 ， 有權(quán)要求開發(fā)商付給房屋 。 但在實(shí)際情況中 ， 消費(fèi)者很難達(dá)到自己的訴求 。 一方面是因為合同方面的隱性條款存在 ， 另一方面就是開發(fā)商逃避破產(chǎn)清算 ， 購房者難以得到資金方面的補(bǔ)償 。

二、 部分交付的房屋設(shè)計不合理 ， 破壞消費(fèi)者居住環(huán)境避開了爛尾樓的無形捕手 ， 很多購房者發(fā)現(xiàn) ， 開發(fā)商交付的房屋并不能達(dá)到合同要求 。 發(fā)生在杭州的一個新聞就是例子 ， 業(yè)主張先生收房時發(fā)現(xiàn)臥室中間多出一根橫梁擠占高度 ， 上下相差僅有1.24米 ， 導(dǎo)致進(jìn)出起居都得彎腰 。
出現(xiàn)這種情況向開發(fā)商維權(quán)也十分艱難 ， 因為開發(fā)商早已將戶型告知業(yè)主 ， 類似設(shè)計也是在合同認(rèn)定之內(nèi) ， 沒有超越合約的地方 。 并且由于該業(yè)主臥室的是樓房承重梁 ， 也無法直接拆除處理 。 而出現(xiàn)這種情況 ， 最好的方式也就是去法院起訴 ， 交由法院審理 。

而有的樓房也會出現(xiàn)公攤面積過大或者是陽臺面積太小等情況 。 一般而言 ， 低層住宅公攤率為7-12％ ， 而高層住宅由于消防設(shè)施、電梯設(shè)施和配電設(shè)施等占用空間 ， 公攤率會達(dá)到驚人的為25％以上 。
山西某業(yè)主就遇到了相關(guān)問題 ， 該業(yè)主買的復(fù)式公寓合同面積應(yīng)為116平方米 ， 但交房時實(shí)測發(fā)現(xiàn) ， 公寓實(shí)際面積也就79平方米 ， 公攤面積達(dá)到了37平方米 ， 占比近三成 。
三、 經(jīng)濟(jì)下行壓力大 ， 房貸月供緊張房地產(chǎn)的發(fā)展是以消費(fèi)者背負(fù)巨額房貸為代價的 ， 剛步入社會和婚姻的年輕人大多只能以貸款的方式購入動輒上百萬的房子 。 付完首付后 ， 購房者要按時還貸 ， 這就對其工作和收入的穩(wěn)定性有很高的要求 。

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