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開發(fā)商把面積算到居民的住房面積里去 。 這不是明晃晃的欺詐嗎？近日 ， 極目新聞發(fā)布的 ， 關(guān)于山西一小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑公攤面積過大的消息 ， 引發(fā)了廣大網(wǎng)友的熱議 。 該樓盤開發(fā)商針對網(wǎng)友們的質(zhì)疑 ， 進行了回復(fù)：因為是復(fù)式公寓 ， 走廊看起來會寬敞一些 ， 若走廊過窄消防驗收過不了關(guān) 。
為了消防驗收過關(guān) ， 將走廊通道建寬一些沒有問題 。 問題是：將這么多的公攤面積 ， 按照住房面積賣給房主合適嗎？一位網(wǎng)友算了一筆賬：138平米的房子 ， 去掉公攤31平米 ， 還剩下107平米 ， 再去掉套內(nèi)墻面積 ， 實際能用面積只有80平米 。 也就是說 ， 138平米的房子實際用來居住的面積只有80平米 。
居住面積嚴(yán)重縮水不說 ， 其余的還要按照居住面積收費 ， 這是不是在搶錢？有網(wǎng)友表示：公攤面積需要花錢可以理解 ， 畢竟大家都要用 ， 但為啥公攤面積的價格和室內(nèi)價格一樣呢？室內(nèi)是我一家人用 ， 公攤面積是大家一起用 ， 不應(yīng)該大家一起攤這個費用嗎？因此 ， 絕大多數(shù)網(wǎng)友都是強烈要求取消公攤 ， 或者公攤面積和實際居住面積分開 。 公攤面積不能算作居住面積！或者說 ， 公攤面積的收費 ， 應(yīng)該要遠遠低于居住面積收費才行 。
還有一位網(wǎng)友 ， 客觀分析了國外是如何處理公攤的 。 據(jù)這位網(wǎng)友介紹：國外有兩種模式 ， 一種是跟我們一樣；另一種是公共領(lǐng)域產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商 ， 業(yè)主按月繳納過路費（公共領(lǐng)域使用費） ， 這筆費用一般是由物業(yè)公司代收 。 如果業(yè)主拖欠包括過路費在內(nèi)的物業(yè)費超過約定時限 ， 業(yè)主將會被驅(qū)逐 ， 房產(chǎn)將會被物業(yè)公司強制拍賣抵賬 。
【公攤面積|開發(fā)商回應(yīng)“116平房子37平公攤”】
第2種情況 ， 應(yīng)該是業(yè)主在購房時 ， 沒有掏公攤的費用 ， 而是將公攤的費用 ， 納入了物業(yè)收繳項目 。 這個在我國能否推行？不知道有沒有愿意做試點的？同時 ， 很多人可能還沒有考慮一個情況 ， 很多的樓宇還建有保安室 ， 物業(yè)用的管理場所 。 這些其實也都算在公攤里面了 ， 物業(yè)用的時候 ， 使用的是業(yè)主們的公攤 。 是不是應(yīng)該向業(yè)主們交費？具體的公推算法 ， 查了一些資料 ， 在下面的附表里 ， 大家感興趣的可以自己看一下 。
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