1. 首頁 > 云知道 > >

上海市|“穩”樓市沒有那么簡單，有這“2個”原因，還得多方面努力

租賃上海市土地供應土地出讓

上海市|“穩”樓市沒有那么簡單，有這“2個”原因，還得多方面努力

文章圖片

上海市|“穩”樓市沒有那么簡單，有這“2個”原因，還得多方面努力

文章圖片



點擊右上方“關注” ， 帶你尋找樓市真相！
大家都知道 ， 如今的樓市 ， 以及未來的樓市 ， 都將會以穩為主 ， 但穩樓市并沒有想象中的那么簡單 。
在如今的大環境下 ， 房地產市場想要穩定發展 ， 還需要多方面努力才行 。 最主要還是因為這“2個”方面的原因：

第一 ， 房價早已脫離了實際
相信大家心中都有個疑問：現在的房價這么高 ， 真的合理嗎？
有專家曾表示：作為一件商品 ， 只有房子可以先支付一部分錢款 ， 再申請長達幾十年的貸款 ， 何況房子是可以住一輩子的 。 所以說 ， 房價高一些自然是合理的 。
拋開一二線城市不談 ， 如今很多三四線的城市已經來到了七八千/平 ， 一套100平的房子 ， 需要七八十萬 。 很多人可能會覺得房價不高 ， 還挺便宜 ， 但對于這些城市的居民來說 ， 真的如此嗎？

要知道 ， 這些城市的月平均工資基本都在3千元左右 。
更何況 ， 很多家庭的工資還只是被平均的 。 按照平均工資 ， 一個人一年不吃不喝 ， 才能買得起6個平方 ， 一套60平方的房子就需要10年 。 即使是一套房子的首付 ， 就需要幾代人的努力 。
這樣的房價早已脫離了實際 ， 為了一套房子 ， 很多人真的需要搭上一輩子！
大家的買房觀念 ， 其實早就發生了改變 ， 也早有人直言：為了一套房 ， 不值得！
再加上 ， 如今房價持續走低 ， 愿意買房的人更是少之又少 。 穩樓市的目的是為了阻止房價的大漲大跌 ， 但在這樣的環境下 ， 房價真的很難不繼續下跌 。

第二 ， 房企舉步維艱
在房價上漲的年代 ， 房地產市場飛速發展 ， 不少企業相繼涌入房地產市場 ， 準備分一杯羹 。 不少房企為了快速擴大規模 ， 先貸款拍地 ， 再貸款建房 。
絕大多數的房企負債率都非常的高 。
房企們只能依托銷售房屋 ， 來保證資金鏈的穩定 ， 維持公司正常的運營 。 然而 ， 事與愿違 。 樓市風向悄然轉變 ， 房子難以銷售 ， 資金難以回籠 。 再加上三道紅線的壓力 ， 很多房企舉步維艱 ， 出現資金鏈緊張的問題 。
房企為了自救 ， 打折促銷 ， 但買房人卻不愿為此買單 。 在這樣的大環境下 ， 房企不僅利潤空間縮水 ， 還要承擔資金鏈斷裂 ， 破產的風險 。
一旦房企破產 ， 樓市還何來穩定一說呢？

【上海市|“穩”樓市沒有那么簡單，有這“2個”原因，還得多方面努力】不管是房價難以維穩 ， 還是房企難以穩定發展 ， 對于房地產平穩發展的目標 ， 都不是好消息 。

    推薦閱讀