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中國(guó)有句老話：“片瓦遮身 ， 金窩銀窩不如自己的小窩” 。 房子是普通家庭最重要的資產(chǎn) ， 買房時(shí)我們將面對(duì)內(nèi)外部重重困難 ， 如何在買房時(shí)防套路、防坑、怎樣省錢、怎樣規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、怎樣應(yīng)對(duì)開發(fā)商中介的套路呢？讓我們以新房選購(gòu)為例 ， 逐一分析 。
01 計(jì)劃買房注意事項(xiàng)當(dāng)下大多數(shù)人買房 ， 都是通過網(wǎng)絡(luò)看房 ， 找平臺(tái)和中介 ， 了解房源信息 ， 然后打電話進(jìn)行咨詢 。 這里面大家最應(yīng)該注意的是第一選擇一家靠譜的網(wǎng)站 ， 因?yàn)楹芏嗑W(wǎng)站虛假房源太多 ， 利用低價(jià)格吸引你 。
建議在打算買房子的時(shí)候 ， 應(yīng)該注冊(cè)一個(gè)新的手機(jī)號(hào)專門用來(lái)買房子 。 因?yàn)殡S著咨詢 ， 看房 ， 慢慢的你會(huì)經(jīng)常接到電話和信息 ， 如果自己生活中的電話泄露出去 ， 那么伴隨你的就是無(wú)盡的打擾 。
02 實(shí)地看房各種套路提示1、我們?nèi)タ葱路繒r(shí)候 ， 都要去看起來(lái)非常豪華的售樓處 ， 這里我們需要注意的是售樓處的位置不一定是樓盤的位置 ， 這里經(jīng)常有購(gòu)房人被誤導(dǎo) 。
2、進(jìn)入售樓處接待你的銷售同樣是有說(shuō)法的 ， 你是男的就給你配一個(gè)美女 ， 你是女的就給你配一個(gè)帥哥 ， 你是全家出動(dòng)那直接是銷售經(jīng)理接待你了 ， 正所謂同性相斥 ， 異性相吸 ， 降低你心里防線 。
3、講規(guī)劃圖也叫區(qū)位圖 ， 這里注意圖上的比例是嚴(yán)重失調(diào)的 ， 他們通常會(huì)將對(duì)本樓盤有利的 ， 畫的很近 ， 但是不會(huì)體現(xiàn)不利因素 ， 你最好回家看看各個(gè)配套離樓盤得真是距離！
4、講沙盤 ， 沙盤上的樓房模型大多都是透明材質(zhì)制作 ， 一是給大家視覺沖擊 ， 二是你根本看不出來(lái)樓上每個(gè)戶型之間是否有遮擋 ， 尤其是講解的時(shí)候模型的燈都是亮著的 。 你需要仔細(xì)判斷下采光問題 。
5、看五證 。 來(lái)到售樓處 ， 大家記得在售樓處看開發(fā)商的五證是否齊全？五證不全是無(wú)法預(yù)售的 ， 影響將來(lái)辦產(chǎn)權(quán)證 。
預(yù)售許可證更是重要 ， 這里應(yīng)注意本樓盤預(yù)售許可證應(yīng)該是每棟樓都有一個(gè) ， 而不是一個(gè)預(yù)售許可證能賣整個(gè)樓房的房子 。 五證上都有編號(hào) ， 拍照回家可以到建委官方網(wǎng)站查詢 。
6、不要相信自己的眼睛 ， 售樓處里來(lái)來(lái)回回的人很多這里面是存在房托的 。
7、樣板間 。 樣板間大多都是在售樓處按照樓層建出來(lái)的 ， 為什么不把樣板間設(shè)置在樓上呢 ， 這里邊的問題就是 ， 看樣板間的這一層你無(wú)法看出是否有遮擋 ， 以及采光的好壞 ， 樣板間能不打的隔斷就不打 ， 為的是叫看房人覺得空間大 ， 樣板間實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)跟后期交房存在差距 ， 所以不如要毛坯的 。 樣板間的大小高度也和實(shí)際房屋有差距 。
8、贈(zèng)送面積 。 大部分的贈(zèng)送面積套路很深 ， 比如送陽(yáng)臺(tái)、送書房、送車位等 ， 好像讓你省了幾十萬(wàn) ， 但贈(zèng)送面積那么大 ， 真沒問題嗎？要嗎本來(lái)贈(zèng)送的面積就是你的 ， 比如開放式陽(yáng)臺(tái)本身就算一般面積 ， 車位很有可能只有使用權(quán) 。
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