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購房置業(yè)|如何做到買房防坑省錢？新房選購攻略，讓你省下10萬+，拿走不謝！( 二 )

購房置業(yè)樣板間交易新房


03購買時機(jī)選擇什么時間買新房最便宜？觀點(diǎn)是年底 ， 這里劃重點(diǎn) 。
1、新房在開盤之前要造聲勢 ， 通過各種宣傳比如軟廣告 ， 網(wǎng)站 ， 媒體 ， 廣播 ， 海報 。 主要是體現(xiàn)出火爆倆字 ， 先說年初會有一筆資金注入到樓盤 ， 進(jìn)行占坑 。

也就是說為什么大家去選房當(dāng)天發(fā)現(xiàn)好戶型的都賣完了 ， 這里的套路是你想要好戶型 ， 告訴你賣了但會有人因為資金或者其他原因騰退出來 ， 叫你交定金等信 ， 過一段時間告訴你有人退了 ， 趕緊去定但是因為想要的人多要加價買 。
前半年開發(fā)上要沖業(yè)績 ， 銷售量 ， 行業(yè)內(nèi)排名 ， 這筆資金是起這個作用的 ， 這些好戶型的房子作用是 ， 在缺錢的時候可以到銀行做抵押貸款 ， 第二在地區(qū)辦事進(jìn)行送禮 ， 第三可以通過線下找中介賣高價 ， 也就是開盤是先賣不好的 。

在樓盤銷售前期會有各種認(rèn)籌 ， 交多少錢抵多少錢 ， 牌號挑房等手段目的是驗資挑選優(yōu)質(zhì)客戶 。 隨著時間的延續(xù) ， 到年底本身知道前半年的數(shù)據(jù)有水分 ， 這筆資金的撤出 ， 到年底開發(fā)商就要大肆進(jìn)行打折活動 ， 集中銷售走量 ， 比如買房首付分期付 ， 買房送精裝修 ， 買房送家電 ， 買房送汽車 ， 買房送物業(yè)費(fèi) ， 買房送面積 。
也就是說買一首房年底是最好時機(jī) ， 因為要給建筑工人 ， 承包商 ， 銷售員工 ， 銀行貸款和利息 ， 其他渠道融資結(jié)賬所以資金量需求比較大 ， 所以年底是買新房的最佳時機(jī) 。
04 省錢的辦法1、返傭金 。 本樓盤是否跟中介合作了 ， 一般開發(fā)商跟中介合作成交會反給中介一定比例的傭金 ， 而且傭金數(shù)額不小 ， 這也就是為啥不收中介費(fèi)的原因 ， 我們所要做的就是找中介銷售談 ， 開發(fā)商反傭金能反給我多少 ， 這樣我們就省錢了 。

2.開盤前提前認(rèn)購 。 幾乎所有的樓盤開盤前都要經(jīng)過一個儲存客戶的過程 ， 這個過程中有許多能拿到最低折扣的機(jī)會 。 通常來說 ， 此時開發(fā)商雖然還沒有最終的定價 ， 但對于市場的反映沒底 ， 會為前期登記的買家提供一定的折扣 ， 通常的廣告是VIP登記開盤可以享受多少折！
4、團(tuán)購 。 團(tuán)購在去年下半年曾經(jīng)風(fēng)靡一時 ， 團(tuán)購折扣價理論上秘聞不宣 ， 所以能想辦法團(tuán)購 ， 是最佳選擇 。
5、買尾房和特價房 。 細(xì)心的買家就會發(fā)現(xiàn) ， 不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位 ， 例如清尾盤的優(yōu)惠 。 有時候會以一口價的形式出現(xiàn) ， 頗為實(shí)惠 。
一直以來尾房給人的直觀感覺就是被別人挑剩下的 。 事實(shí)并非如此 ， 內(nèi)部消息 ， 當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后 ， 開發(fā)商已經(jīng)獲利因此就進(jìn)入項目的清盤銷售階段 ， 此時的尾房往往比較實(shí)惠 。
6、找舊業(yè)主介紹：買樓砍價打折找老業(yè)主介紹 ， 也是一個可行之道 。 現(xiàn)在很多樓盤賣樓 ， 都有推出老業(yè)主介額外折扣 ， 并免除買家和介紹人一定年限的物業(yè)費(fèi) ， 增送其他形式的大禮包等優(yōu)惠 ， 雖然數(shù)額有限但能省錢落實(shí)惠 。
7、找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠：人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的一種砍價方法 ， 例如認(rèn)識開發(fā)商內(nèi)部人事 。 通常可以通過其獲得額外的優(yōu)惠 。 比如項目經(jīng)理 ， 銷售經(jīng)理等甚至更高的管理層 ， 大概率可以獲得更大的折扣 。

8、找銷售人員談額外的折扣：要想買到便宜房子 ， 找銷售人員磨倒是不錯的渠道 。 當(dāng)然 ， 向銷售人員要折扣 ， 買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱性 ， 既要表現(xiàn)出對樓盤的熱衷 ， 又要有對價格等因素猶豫不決的樣子 。 如果是幾個人一起買 ， 那么砍價獲得更多折扣的可能性就更大 。

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