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周林|?？谧顕?yán)樓市調(diào)控松綁，喜提購(gòu)房資格的人卻不著急買(mǎi)了：再等等( 二 )

時(shí)代財(cái)經(jīng)


小龍?jiān)诤？趶氖乱皇址恐薪榻?，?jīng)歷了海南樓市起伏。她對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)回憶到：“最好的時(shí)候一年成交量快三百套、一天能接待十多、二十個(gè)客戶(hù)”。
她所謂的“最好的時(shí)候”是2016年底到2018年初?！澳菚r(shí)候在房企做銷(xiāo)售，大多都是自動(dòng)上門(mén)的客戶(hù)，有的客戶(hù)甚至根本不知道房子在哪就直接交錢(qián)，因?yàn)榕沦I(mǎi)不到，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前夜就有客戶(hù)在排隊(duì)了?！?br /> 但去年一年，她只成交了五六十套房。從目前情況看，今年更不如去年。
海口房產(chǎn)中介周林（化名）稱(chēng)，此次政策出臺(tái)后，很多售樓處來(lái)訪量明顯有所提高，之前在觀望的客戶(hù)也準(zhǔn)備下手。尤其是限價(jià)政策調(diào)整后，備案價(jià)被強(qiáng)制定為17300元/平方米的中高端項(xiàng)目或?qū)⑻醿r(jià)，售價(jià)可能突破2萬(wàn)甚至3萬(wàn)。
但他對(duì)政策效果持更為冷靜、審慎的態(tài)度?！斑@次政策對(duì)市場(chǎng)的刺激作用應(yīng)該不會(huì)太大，因?yàn)楹？谀酥梁Ｄ系姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)都有‘島外效應(yīng)’，現(xiàn)在的買(mǎi)房欲望降低了，島外人也來(lái)不了?！?br /> 與海南大多數(shù)城市相同，?？谝?yàn)閮?yōu)越的濱海自然環(huán)境深受其他省市買(mǎi)房客的喜愛(ài)，樓市需求多來(lái)自外地客戶(hù)、投資客。多個(gè)受訪對(duì)象對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，?？凇肮べY低、房?jī)r(jià)高、消費(fèi)高”。
與此同時(shí)，近年來(lái)，海南著意壓降商品住宅用地的供應(yīng)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于以旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等為主導(dǎo)的、符合自貿(mào)區(qū)（港）發(fā)展定位的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，還著力豐富房地產(chǎn)類(lèi)型，重點(diǎn)發(fā)展以提供旅游度假、養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)為目標(biāo)的房地產(chǎn)。
以?？跒槔鶕?jù)《?？谑?021年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，?？?021年供地計(jì)劃總量為1045.98公頃，其中住宅用地為137.44公頃（2061.6 畝），僅占供應(yīng)計(jì)劃總量的13.14%。
此外，海口還面臨一、二手市場(chǎng)發(fā)展并不均衡的現(xiàn)狀。周林稱(chēng)，目前?？谝皇址控浿瞪?、選擇面小，更多客戶(hù)不得不轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，但二手房?jī)r(jià)格高、成交周期長(zhǎng)，所以雖有活躍度，成交量并不大。
為解綁二手房市場(chǎng)，此次新政規(guī)定，2017年4月14日至9月20日購(gòu)買(mǎi)的商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?2017年9月20日后購(gòu)買(mǎi)的商品住房，購(gòu)房合同備案滿(mǎn)5年并取得不動(dòng)產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓。而此前，須在取得房產(chǎn)證后再滿(mǎn)5年才可轉(zhuǎn)讓。
二套房首付比例亦有所下調(diào)，對(duì)申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例由不低于70%降至不低于50%。申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房，屬首次購(gòu)房或已結(jié)清原有公積金貸款的，首付比例由不低于50%降至不低于30%。
但周林認(rèn)為，“無(wú)論是怎樣刺激市場(chǎng)的政策，海口市場(chǎng)就還是平平無(wú)奇。”
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的月度房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，從2021年7月以來(lái)，?？谝弧⒍康膬r(jià)格同比漲幅均逐月下降，分別從2021年7月的6.5%、8.1%，降至今年4月的2.3%、2.4%。
也因此，獲得買(mǎi)房資格的王悅也不著急買(mǎi)房了?！百I(mǎi)房不能只看一手房市場(chǎng)。這段時(shí)間見(jiàn)證了二手房市場(chǎng)的慘淡，暫時(shí)不著急買(mǎi)了?！?br /> 【 周林|海口最嚴(yán)樓市調(diào)控松綁，喜提購(gòu)房資格的人卻不著急買(mǎi)了：再等等】在?？谟性谑垌?xiàng)目的某TOP30房企也對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，此次?？谡{(diào)控在一定程度上釋放了海南樓市向?qū)捫盘?hào)，提振了市場(chǎng)信心，但綜合考量疫情及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩等因素，預(yù)計(jì)短期內(nèi)對(duì)海南新購(gòu)房需求的刺激仍相對(duì)有限。

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