??神秘個(gè)人買家4600萬(wàn)拿下城南商服地塊
??宗地2022-33號(hào)（倉(cāng)山鼓山大橋連接線舊改出讓地塊三），出讓面積7395平（約11.09畝），用途為商服用地，容積率2.3及以下，由個(gè)人買家以0.46億競(jìng)得，樓面價(jià)約2704.53元/㎡，溢價(jià)率0%。
??建筑高度36米及以下。須建設(shè)建筑面積6325平方米辦公樓，由福州市人民政府指定單位按照成交樓面地價(jià)+建安成本（3800元/平方米）+5%的利潤(rùn)回購(gòu)，需回購(gòu)地下車位的，回購(gòu)價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定；須建設(shè)建筑面積600平方米辦公樓，由后坂村按照成交樓面地價(jià)+建安成本（3800元/平方米）+5%的利潤(rùn)回購(gòu)，需回購(gòu)地下車位的，回購(gòu)價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定；須建設(shè)建筑面積2000平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)照料中心（含長(zhǎng)者食堂）1處,由倉(cāng)山區(qū)人民政府指定單位按照5975元/平方米回購(gòu)。
除上述回購(gòu)面積外，剩余建筑面積（約7800平方米，其中商業(yè)面積不超過(guò)2000平方米）及車位，全部由倉(cāng)山區(qū)人民政府指定單位回購(gòu)，具體回購(gòu)面積及車位數(shù)量由倉(cāng)山區(qū)統(tǒng)籌落實(shí)，回購(gòu)單價(jià)按以下原則確定：村集體利用留用地補(bǔ)償款回購(gòu)商貿(mào)樓，回購(gòu)單價(jià)按照5597元/平方米確定，商貿(mào)樓配套地下車位回購(gòu)價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；由蓋山鎮(zhèn)政府、便民服務(wù)中心和蓋山人民法庭回購(gòu)的超出確權(quán)所需安置部分，按照土地拍賣成交時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格作為其購(gòu)買價(jià)格。該項(xiàng)目配建的停車位，由倉(cāng)山區(qū)政府統(tǒng)籌處置。
??未能出讓地塊信息速覽
??宗地2022-19號(hào)（倉(cāng)山霞境新城東南側(cè)出讓地），出讓面積56232平（約84.35畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)17.53億、最高限價(jià)20.15億，起始樓面價(jià)約12989.34元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于24000平，不超過(guò)25000平。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。地塊西南角沿金榕南路建設(shè)2棟商貿(mào)樓（總建筑面積不少于2萬(wàn)平方米）及120個(gè)地下停車位，無(wú)償移交給福州市人民政府指定單位。無(wú)償移交的商貿(mào)樓及地下停車位由受讓人按3800元/平方米建安成本開(kāi)具發(fā)票給福州市人民政府指定單位，地下停車位面積按平均35平方米/個(gè)計(jì)算。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為31000元/平方米。這也是該地塊第三次上架土拍，但依舊未能完成出讓。
??宗地2022-21號(hào)（晉安地鐵4號(hào)線橫嶼站西側(cè)地塊出讓地），出讓面積21333平（約32畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.8，建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)13.35億、最高限價(jià)15.35億，起始樓面價(jià)約22349.68元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商業(yè)建筑面積不超過(guò)4000平。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為42000元/平方米。
??宗地2022-28號(hào)（晉安六一路西側(cè)地塊），出讓面積15905平（約23.86畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.95，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)5.5億、最高限價(jià)6.32億，起始樓面價(jià)約11722.14元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商業(yè)建筑面積不少于3000平，不超過(guò)3700平。須配建安置型商品房34755平方米，銷售均價(jià)為19700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積不低于1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長(zhǎng)者食堂）1處，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照10070元/平方米回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積3700平方米商業(yè)建筑，由福州市人民政府指定單位按照成交樓面價(jià)+建安成本3800元/平方米+5%利潤(rùn)回購(gòu)。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為38000元/平方米。
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