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在進(jìn)入到2021年下半年之后 ， 國內(nèi)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“量價齊跌”的趨勢：一方面 ， 像鄭州、天津、哈爾濱、石家莊、青島、張家口等二三線城市房價出現(xiàn)了明顯下跌 。 全國平均房價從去年一季度的1.1萬/平米 ， 下跌至年底的9500元/平米 ， 較年初高點(diǎn)跌去了15.11% 。 而且 ， 多數(shù)機(jī)構(gòu)預(yù)測 ， 2022年房價下跌的趨勢仍難以改變 。
另一方面 ， 房地產(chǎn)的銷售情況也不容樂觀 。 根據(jù)克而瑞統(tǒng)計 ， 2月百強(qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元 ， 環(huán)比1月降低24%、同比降低47% ， 較1月降幅擴(kuò)大逾十個百分點(diǎn) ， 較2021年月均水平則降低57% 。 另有數(shù)據(jù)顯示 ， 截止3月份 ， 國內(nèi)主要30座城市的房產(chǎn)成交量同比下跌47% ， 成交量近乎腰斬 。
面對 ， 目前房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢 ， 最近一段時間網(wǎng)上廣泛流傳著“房價下跌的時間表” 。 這個房價下跌的時間表預(yù)測在5年之后 ， 一線城市房價跌到2萬元 ， 二線城市房價跌到8000元 ， 三四線城市房價跌到4000元 。
而我們認(rèn)為 ， 這樣的房價雖然也不是所有人都能買得起的 ， 但也確實(shí)已經(jīng)是比較親民了 ， 那么這樣的房價真的能實(shí)現(xiàn)嗎？讓我們來分析一下：首先 ， 現(xiàn)在各地房價之所以存在著不同程度的泡沫 ， 主要是房子被投機(jī)購房需求給炒上去的 。 而目前受到房地產(chǎn)長期調(diào)控的影響 ， 國內(nèi)多數(shù)城市的房價已經(jīng)停止上漲 。
對于投機(jī)購房者來說 ， 他們持有大量房產(chǎn)也是有成本的 ， 如今房價不再上漲 ， 已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng) ， 弄不好買房還會被套牢 ， 那他們就會選擇退出 。 而一旦投機(jī)炒房購房需求退出 ， 房價就只能是逐步呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢 。 在未來5年之后 ， 房價很可能會逐步回歸居住屬性 ， 與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^ ， 真正實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的目標(biāo) 。
再者 ， 過高的房價對于社會和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是極不利的 。 由于過高的房價推動了地價和房租上漲 ， 這會大大增加了實(shí)體企業(yè)的運(yùn)營成本 。 如果房地產(chǎn)市場不擠掉泡沫 ， 實(shí)體經(jīng)濟(jì)將難以恢復(fù)起來 。 與此同時 ， 由于高房價導(dǎo)致了生育率和結(jié)婚率迭創(chuàng)歷史新低 ， 如果房價不跌回到親民的價格 ， 生育率和結(jié)婚率要想反彈這幾乎是不可能的事情 。
最后 ， 受到疫情 ， 以及各行各業(yè)不景氣的影響 ， 很多人失業(yè)在家沒有收入來源 ， 還有人因創(chuàng)業(yè)失敗 ， 陷入債務(wù)危機(jī) 。 未來幾年人們對收入增長的預(yù)期開始放緩 ， 大家購房的意愿會大幅降低 ， 而之前大量囤積房產(chǎn)的人 ， 也會因?yàn)榉績r下跌 ， 以及房產(chǎn)稅即將到來 ， 集中拋售房產(chǎn)變現(xiàn) 。
在這種情況下 ， 國內(nèi)房價很可能會以時間換空間的方式 ， 實(shí)現(xiàn)軟著陸 ， 逐步回到理性的價格上去 。 所以 ， 那些認(rèn)為房價不可能再跌回到“親民”價格觀點(diǎn)是錯誤的 ， 未來房價從哪里漲上來 ， 再跌回到哪里去也并非不可能 。
目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出調(diào)整的趨勢 ， 網(wǎng)上紛紛流傳著 ， 一線城市房價跌到2萬元 ， 二線城市房價跌到8000元 ， 三四線城市房價跌到4000元 。 對此 ， 很多專家認(rèn)為這種情況根本不可能發(fā)生 。
【房價|房價下跌時間表：一線2萬，二線8000，三四線4000，會實(shí)現(xiàn)嗎】
但實(shí)際上 ， 現(xiàn)在房地產(chǎn)市場沒有賺錢效應(yīng) ， 人們收入增長預(yù)期普遍降低 ， 各地房價擠干泡沫 ， 回歸合理價格已經(jīng)成為趨勢 。 同時 ， 高房價對于國內(nèi)社會和實(shí)體經(jīng)濟(jì)都產(chǎn)生了不利的影響 ， 而只有降低房價 ， 才能更好地推動社會和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 否則目前的困局很難得到扭轉(zhuǎn) 。
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