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作為蘇北地區(qū)的宿遷 ， 與安徽交界 ， 是徐州經(jīng)濟(jì)圈主要城市 。 因?yàn)樽漶橊R湖 ， 洪澤湖兩大湖 ， 這里的水資源豐富 ， 空氣質(zhì)量好 ， 環(huán)境優(yōu)美 ， 適合居住生活 ， 以及養(yǎng)老 。 宿遷屬于亞熱帶向溫帶地區(qū)過(guò)渡 ， 四季分明 ， 此外這里有著5000年的歷史 ， 有2600年的建都史 ， 是項(xiàng)羽的故鄉(xiāng) ， 因此 ， 宿遷是座歷史文化名城 。
目前宿遷有人口499萬(wàn) ， GDP有3719億 。 從這個(gè)配置看 ， 宿遷是做三線城市的配套 。 與個(gè)別的連云港市差不多 。 怎么說(shuō)呢？總?cè)丝诓凰闵?， 但是面臨的人才被蘇南吸走的問(wèn)題 。 因此 ， 當(dāng)下的樓市 ， 有點(diǎn)供過(guò)于求 。
那么 ， 當(dāng)下的宿遷樓市概況是什么樣子？我們先看看；
根據(jù)安居客的數(shù)據(jù) ， 目前在售的二手房均價(jià)是 ， 10354元/平 ， 下滑2.6% 。
具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：
沭陽(yáng) ， 11254元/平 。 宿城 ， 11082元/平 。
泗洪 ， 7295元/平 。 泗陽(yáng) ， 8179元/平 。
宿豫 ， 9592元/平 。
從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出 ， 宿遷的樓市 ， 在過(guò)去的一年里 ， 先是上漲 ， 到了下半年開(kāi)始 ， 連續(xù)下滑半年 。 到了今年開(kāi)始 ， 橫盤(pán)震蕩走向 ， 但是到了4月 ， 又出現(xiàn)下滑 ， 環(huán)比下滑2.6% 。
其中 ， 有4個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)下滑 ， 只有宿豫保持不變 ， 是一個(gè)低迷的樓市走向 。 從地理房?jī)r(jià)圖看出 ， 北部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較高 ， 南部地區(qū)的房?jī)r(jià)比較低 ， 成交也低迷 ， 因此 ， 樓市格局是北強(qiáng)南弱 。
那么 ， 為什么宿遷的樓市突然跳水？未來(lái)的樓市走向如何？
主要看以下幾點(diǎn)；
1 ， 庫(kù)存大 。 根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù) ， 目前在售的二手房掛牌量高達(dá)3.5萬(wàn)套 ， 算了安居客 ， 貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù) ， 至少有超過(guò)4萬(wàn)套的庫(kù)存 。 然而根據(jù)去年的成交量推算 ， 每個(gè)月才2千套左右的成交量 ， 那么要消耗這2萬(wàn)的庫(kù)存 ， 需要24個(gè)月 。 去庫(kù)存周期太長(zhǎng) ， 去庫(kù)存壓力太大 。
值得注意的是 ， 這只是二手房的數(shù)量 ， 算上新房 ， 新樓盤(pán) ， 以及待開(kāi)樓盤(pán)的數(shù)量 ， 那么宿遷的去庫(kù)存壓力更加大 。 因此 ， 這4萬(wàn)的庫(kù)存何去何從？
2 ， 房?jī)r(jià)調(diào)控的影響 。 這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整 ， 房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào) ， 房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi) 。 這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者 ， 特別是炒房客 ， 讓他們知道 ， 過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代 ， 已經(jīng)一去不復(fù)返了 。 宿遷也是受到這樣的影響 。
加上 ， 宿遷是工業(yè)城市 ， 外來(lái)人口比較少 ， 在房?jī)r(jià)的調(diào)控下 ， 很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退 ， 從而造成樓市下滑嚴(yán)重 。
3 ， 疫情的影響 。 當(dāng)下仍是疫情未完全消散 ， 很多企業(yè)受到牽連 ， 開(kāi)工難 ， 經(jīng)營(yíng)受困 ， 那么 ， 老百姓也同樣是受到牽連 ， 收入少了 ， 大家都在為生活而努力 。 哪里有錢(qián)來(lái)買(mǎi)房或炒房呢？今年宿遷的GDP名義上增長(zhǎng) ， 但是同比下滑不少 ， 加上物價(jià)上漲 ， 材料上漲 ， 特別是礦業(yè)鋁材的上漲 ， 基本可以說(shuō) ， 人們的購(gòu)買(mǎi)力不漲 ， 反而是下滑 。
綜上 ， 庫(kù)存大 ， 房?jī)r(jià)調(diào)控 ， 疫情影響等等都是阻礙宿遷樓市發(fā)展的因素 。 因此 ， 購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎 ， 現(xiàn)在還不是抄底的時(shí)候 ， 未來(lái)的樓市 ， 宿遷依然不樂(lè)觀 。 因?yàn)橘?gòu)房客不足 ， 樓市供過(guò)于求 。
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