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我三月份 ， 把自己上海的房子賣出去了 ， 銷售合同是和鏈家18號(hào)簽的 ， 當(dāng)時(shí)下家付的訂金是15萬(wàn)元 。 當(dāng)時(shí)合同簽訂溝通下來(lái)是5月底給我到我70%的首付款 。 但是上海疫情期間（3月31號(hào)開始封閉的） ， 目前還是處于一直封閉在 ， 下家給鏈家中介電話 ， 說(shuō)是要等上海解封之后30-40天才能給到我70%的首付款 ， 說(shuō)是不可抗力因素造成他們沒(méi)法給到我們首付款（和溝通下來(lái)才知道 ， 中介是說(shuō)：他們首付款需要把他們自己的房子抵押出去貸款首付款） ， 那么現(xiàn)在5月份快到了 。 這種情況是屬于下家違約嗎？我可以取消交期嗎？
網(wǎng)友:關(guān)鍵是付首付的時(shí)候你們要網(wǎng)簽 ， 現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心也不上班 ， 下家把首付給了上家 ， 不能及時(shí)網(wǎng)簽 ， 萬(wàn)一上家房子出了什么問(wèn)題 ， 例如被抵押了 ， 下家損失怎么辦？所以付首付當(dāng)天必須網(wǎng)簽！
網(wǎng)友:1、你可以等到解封后兩三天支付你的房款 ， 按照對(duì)方要求 ， 解封后30—40天是沒(méi)有任何理由的！至于買家錢怎么來(lái)？哪是買家自己的事！跟房東沒(méi)有任何關(guān)系！在疫情沒(méi)有解封 ， 客戶可以不支付房款 ， 客戶的理由就銀行沒(méi)上班 ， 想支付也支付不了 。 所以 ， 疫情政府封控 ， 是不可抗力的因素 。 不能算違約 。 但是解封之后 ， 還沒(méi)有支付 ， 就算違約了 。
2、至于你不想賣了 ， 買賣合同有條 ， 應(yīng)該是超過(guò)15天不付房款 ， 守約方可單方提出解約合同 。 按照合同條款 ， 違約方還要承擔(dān)房?jī)r(jià)款的20%違約金 。
3、由于疫情 ， 大家都不容易 ， 違約方應(yīng)該也不是故意的 ， 望大家相互理解！
【上海市|賣個(gè)房子真難啊】
網(wǎng)友:有點(diǎn)人性吧 ， 我買房的房東就很好 ， 說(shuō)付款有問(wèn)題可以協(xié)商 ， 銀行貸款有問(wèn)題批不下來(lái)的話 ， 定金一分不少還給我 。
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