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創(chuàng)新是科學(xué)房屋的生命力。 ——阿西莫夫

前言2022年的樓市上，很多人都看到一個現(xiàn)象，那便是整體的房價處于下跌狀態(tài) ，雖然在一些一二線城市以及一些人口有支撐的城市，房價依然還面臨著上漲的壓力，但是大部分城市更多的還是在面臨著下跌的壓力，以至于不得不讓地方政府出臺限跌令來保證樓市的穩(wěn)定發(fā)展，防止其進(jìn)一步的崩盤，樓市的房價現(xiàn)在一方面是受到疫情的影響，一方面也是因為國家的不斷調(diào)控使得樓市出現(xiàn)了下降的趨勢。
房價整體下跌進(jìn)入到2022年以來，這一情況更是凸顯，即便是各地方政府都在積極的救市，卻依舊未能夠改變這種現(xiàn)狀，這也讓很多人都10分的納悶，為何在當(dāng)下已經(jīng)超過了50%以上的城市房價都在下跌，炒房客為什么卻不選擇集體拋售手中的房產(chǎn) ，想要明白這個問題就要來明白房價下跌背后諸多原因，首先根據(jù)中國統(tǒng)計局的數(shù)據(jù) ，自2022年1月到2月以來，中國的房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下降，而且下降的幅度還并不小。

【房價|房價整體都在下跌，炒房客為何不集體拋售，主要有5點原因】我國的新房銷售價格同比下降10%以上，這也是中國房價首次下降10% ，房價之所以會下降的如此之快，很重要的一點便是因為住房的總量，截止到三年之前，中國的城鎮(zhèn)住房持有兩套以上房產(chǎn)的家庭已經(jīng)超過了40% ，值得一提的是，根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)發(fā)布的一份報告，中國的空置房房數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了6200萬套，而伴隨時間來到2022年，這一數(shù)據(jù)很有可能已經(jīng)超過這一數(shù)字。
第二個原因則是中國的住房需求開始下降，根據(jù)第7次人口普查，中國已經(jīng)逐漸進(jìn)入到了老齡化社會， 60歲以及以上的人口已經(jīng)達(dá)到了2.6402億，同時新生兒的數(shù)量卻在逐年的減少，生育率甚至低于日本的生育率，而在這樣的背景之下，對于房地產(chǎn)的需求也自然沒有那般強(qiáng)烈。

房價收入比過高最后便是買房的壓力越來越大，根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計，住房價格與家庭收入的比例近些年來越來越高，在2020年的時候，百城房價的收入已經(jīng)達(dá)到了13.2 ，這就意味著想要在百城當(dāng)中買一套房子就需要不吃不喝連續(xù)13.2年的時間才能夠?qū)⑵滟I入，這還僅僅只是一些普通的百城，而在深圳、三亞、廈門、背景、上海這些明星城市當(dāng)中，其房價收入比更是最高達(dá)到了48 ，最低也在30.7 。
可以說在這些城市當(dāng)中買房甚至比登天還要困難，同時房價應(yīng)該早已降價，之所以直接下降了一部分，與我國的住房分配不均有著很大的關(guān)系，這也就意味著很多人手中擁有這幾套，而有的人甚至連一套都沒有，這也導(dǎo)致了房屋成為了一種稀缺貨，房價上漲也就成了理所當(dāng)然的事情，不過伴隨著房價的逐漸回歸，很多人買了幾套房子會選擇將其將錢拿去投資，而現(xiàn)在也必然會在心疼自己的財富在進(jìn)一步的縮水。

然而讓所有人都未能料到的是，即便是房價已經(jīng)下跌卻依然，有許多人并沒有賣掉他們手上的房子，其原因有5個：
首先是財產(chǎn)稅的試點工作被擱置，在2020年，原本計劃房地產(chǎn)稅的進(jìn)一步改革，尋找?guī)讉€城市進(jìn)行為期5年的試點，當(dāng)這則消息出來之后是得房產(chǎn)的投資者十分的緊張，甚至擔(dān)心自己的得出房子被征稅，然而在今年出的時候，住建部聲稱，在今年的樓市環(huán)境當(dāng)中，并沒有足夠的條件來試點房產(chǎn)稅，最終也就導(dǎo)致樓市的殺手锏，房產(chǎn)稅最終被擱置給房產(chǎn)投資者留下了更多的時間，讓他們選擇繼續(xù)持觀望態(tài)度。