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樓市|今年全國(guó)樓市利好頻發(fā)，環(huán)京房?jī)r(jià)真能迎來(lái)反彈嗎？

購(gòu)房置業(yè)房?jī)r(jià)樓市炒房

樓市|今年全國(guó)樓市利好頻發(fā)，環(huán)京房?jī)r(jià)真能迎來(lái)反彈嗎？

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樓市|今年全國(guó)樓市利好頻發(fā)，環(huán)京房?jī)r(jià)真能迎來(lái)反彈嗎？

這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了高速發(fā)展的周期 ， 首先從沿海地區(qū)開(kāi)始逐漸向內(nèi)陸地區(qū)蔓延 ， 在大量農(nóng)村人口進(jìn)城的背景下 ， 城市住房需求得到了明顯的增加 ， 在供需緊張的市場(chǎng)環(huán)境下 ， 房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯上漲的趨勢(shì) ， 很多人對(duì)于買(mǎi)房開(kāi)始變得情有獨(dú)鐘起來(lái) ， 不僅是因?yàn)榉孔邮且患幼∑?， 只要買(mǎi)了房子就能享受到城市帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)資源 ， 更關(guān)鍵的在于房子具備了投資屬性 ， 隨著房?jī)r(jià)的上漲 ， 很多買(mǎi)房者的身價(jià)因?yàn)榉孔铀疂q船高 ， 這才是很多人真正熱衷于買(mǎi)房的關(guān)鍵理由 ， 既然有購(gòu)房者 ， 那么就會(huì)有炒房者出現(xiàn) ， 通過(guò)差價(jià)賺取其中的利潤(rùn)空間 ， 基本上炒房者所到之處 ， 房?jī)r(jià)都不出意外的出現(xiàn)了上漲的情況 ， 此前的溫州、鄂爾多斯等城市就完美的詮釋了炒房者對(duì)于房?jī)r(jià)的影響有多大？炒房行為可以說(shuō)無(wú)處不在！

而就在前幾年環(huán)京樓市也遭遇了炒房者的影響 ， 該區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了過(guò)快上漲的情況 ， 房?jī)r(jià)普遍從此前的幾千元每平米漲到了后來(lái)的2萬(wàn)多元每平米 ， 其中距離北京最近的燕郊鎮(zhèn)房?jī)r(jià)更是突破了近4萬(wàn)元左右 ， 當(dāng)時(shí)很多炒房者就在其中鼓吹 ， 認(rèn)為環(huán)京地區(qū)將會(huì)吸收從北京溢出來(lái)的產(chǎn)業(yè)和人口 ， 就像珠三角和長(zhǎng)三角一樣 ， 不少人聽(tīng)信了這樣的話(huà) ， 紛紛跑到環(huán)京買(mǎi)房 ， 可沒(méi)有產(chǎn)業(yè)沒(méi)有人口的環(huán)京樓市真的這么值錢(qián)嗎？基本上環(huán)京地區(qū)都是縣城居多 ， 雖然背靠大北京 ， 可真看不出有什么很大的發(fā)展前景 ， 這就像是一場(chǎng)賭注一樣 ， 結(jié)果賭輸了 。 從2017年開(kāi)始在樓市調(diào)控的影響下 ， 環(huán)京樓市迎來(lái)了前所未有的大降溫！
環(huán)京房?jī)r(jià)從一開(kāi)始就發(fā)生了下跌一半的狀況 ， 而在這幾年又出現(xiàn)了小幅的持續(xù)下跌 ， 現(xiàn)在環(huán)京地區(qū)的大廠、香河、固安、霸州等地的房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)處在了萬(wàn)元以下的水平 ， 對(duì)比高點(diǎn)時(shí)期的當(dāng)家 ， 下跌幅度達(dá)到了60%以上 。 雖然最近幾年炒房者們?cè)噲D重新哄抬環(huán)京房?jī)r(jià) ， 但都沒(méi)有了下文 ， 這讓不少曾經(jīng)在環(huán)京投資房產(chǎn)的人百感交集 ， 因?yàn)樗麄兏呶唤颖P(pán)被套進(jìn)里面了 ， 此前就有環(huán)京炒房者表示 ， 只要有人償還剩余的房貸 ， 那么房子就賣(mài)給他了 ， 首付都不要了 ， 不難看出在環(huán)京的購(gòu)房者損失有多大！
【樓市|今年全國(guó)樓市利好頻發(fā)，環(huán)京房?jī)r(jià)真能迎來(lái)反彈嗎？】
特別是在去年全國(guó)樓市都開(kāi)始降溫后 ， 環(huán)京樓市更是急轉(zhuǎn)直下 ， 但今年以來(lái)隨著樓市春風(fēng)的襲來(lái) ， 環(huán)京樓市的炒房者又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了 。 最近環(huán)京地區(qū)的廊坊首套房貸首付比例從30%降為20% ， 二套從50%降至30% 。 很多銀行的利率也出現(xiàn)了明顯的下調(diào) ， 這讓一些在環(huán)京買(mǎi)房的人開(kāi)始有了想象空間 ， 最近就有一環(huán)京網(wǎng)友在網(wǎng)上稱(chēng) ， 現(xiàn)在全國(guó)樓市利好頻發(fā) ， 看來(lái)環(huán)京樓市的機(jī)會(huì)來(lái)了 ， 接下來(lái)出現(xiàn)上漲可能性很大！
對(duì)于網(wǎng)友的這種觀點(diǎn) ， 筆者認(rèn)為還是不要想得太簡(jiǎn)單了 。 最近一兩個(gè)月全國(guó)確實(shí)出現(xiàn)了很多利好 ， 不少城市都進(jìn)行了松綁 ， 但從目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看 ， 成交量確實(shí)有一定的回暖 ， 可談不上明顯 ， 而且房?jī)r(jià)也沒(méi)有出現(xiàn)上漲的情況 ， 在筆者看來(lái) ， 大家的購(gòu)房信心依然還是不足 。 而環(huán)京地區(qū)的樓市想要出現(xiàn)明顯反彈 ， 可能性其實(shí)很小 ， 主要原因就在于此前的房?jī)r(jià)拉得太高了 ， 如果想要吸引到足夠的購(gòu)房群體 ， 那么房?jī)r(jià)漲幅必然要達(dá)到此前的水平才行 ， 不然依然有不少此前高位的接盤(pán)者被套在里面 ， 這會(huì)給后來(lái)者心理上的不良影響 ， 畢竟他們依然還處在虧損的狀態(tài)下 。

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