買房貸款年限可以改，貸款人可以通過提前還款的方式來縮短貸款年限 。房貸提前還款有兩種方式，一種是一次性還清，另一種是部分還款，在部分還款方式里，貸款人可以有兩種選擇，第一種是還款年限不變，每月還款金額減少;第二種是每月還款金額不變，還款年限縮短 。更改貸款年限的情況就屬于提前部分還款中的第二種還款方式 。
買房貸款年限的規(guī)定【買房貸款年限可以改嗎】1、商業(yè)貸款年限
具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲 。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年 。65-54=11 。其他依次論推 。),并且每個銀行的 貸款年限是不一樣的 。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年 。
2、公積金貸款年限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲 。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限 。
3、組合貸款年限
組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲) 。
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年 。
購買二手房貸款年限跟新房貸款年限有差異，二手房貸款年限一般會短一點 。基本規(guī)定如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲 。
值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合 。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件 。
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