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購(gòu)房置業(yè)|今明兩年買房，3年后可能給自己找麻煩，有3個(gè)“壞消息”或要面對(duì)

房?jī)r(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)稅購(gòu)房置業(yè)

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最近 ， 有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn) ， 現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)與2014年非常相似 。 資料顯示 ， 2014年 ， 全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積跌至12億平米 ， 而2013年的數(shù)據(jù)卻是13億平米 。 同時(shí) ， 全國(guó)商品房庫(kù)存面積達(dá)到6.2億平米 ， 而上一年卻不到5億平米 。 更值得關(guān)注的是 ， 2014年我國(guó)給房地產(chǎn)全面松綁 。 而在隨后的幾年時(shí)間里 ， 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)便出現(xiàn)了新一輪的大漲 。
再看一下目前的情況 ， 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2022年2月末 ， 商品房待售面積57026萬(wàn)平方米 ， 比2021年末增加6003萬(wàn)平方米 。 此外 ， 截至2022年2月末 ， 全國(guó)商品房廣義庫(kù)存高達(dá)384796萬(wàn)平方米 ， 同比上漲3% 。 更讓人感到相似的是 ， 截止4月5日 ， 國(guó)內(nèi)已經(jīng)有65個(gè)城市給樓市松綁 。

于是 ， 不少人提出 ， 2014年出現(xiàn)這種情況之后 ， 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)又開始進(jìn)入新一輪的上漲 。 那么 ， 今明兩年若買房 ， 未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新一輪的上漲呢？對(duì)此 ， 我們認(rèn)為 ， 這種可能性基本不存在：
一方面 ， 我國(guó)房?jī)r(jià)從1998年開始上漲 ， 到2021年上半年止 ， 幾乎是沒有經(jīng)歷過(guò)像樣的調(diào)整 ， 天下沒有只漲不跌的房子 ， 這次房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)歷史性拐點(diǎn)將無(wú)法避免 。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾經(jīng)表示：“當(dāng)前的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)去20年來(lái)首次共識(shí) ， 那就是房地產(chǎn)要往下走了 ， 2022年將成為真正新生的元年 ， 未來(lái)房?jī)r(jià)下跌或?qū)⒊蔀槌B(tài)” 。

另一方面 ， 現(xiàn)在受到疫情的影響 ， 不少城市采取了防疫措施 ， 很多人待在家里 ， 沒有了收入來(lái)源 ， 肯定會(huì)打消購(gòu)房的想法 。 此外 ， 各行各業(yè)不景氣 ， 不少企業(yè)開始裁員降薪 ， 這種情況還將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間 ， 人們對(duì)未來(lái)幾年的收入預(yù)期開始下降了 。 而投資炒房群體也因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)缺乏賺錢效應(yīng)選擇退出 。
實(shí)際上 ， 今明兩年若是買房 ， 3年后將會(huì)面對(duì)3個(gè)問題：第一 ， 會(huì)面臨房?jī)r(jià)下跌 ， 資產(chǎn)縮水的問題 。 目前 ， 房地產(chǎn)調(diào)整的趨勢(shì)非常明顯 ， 各地給房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁主要是想避免房?jī)r(jià)短期內(nèi)的大起大落 。 現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化 ， 主要是北方城市房?jī)r(jià)先開始下跌 ， 再逐步影響到南方城市 。 同時(shí) ， 三四線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)最先出現(xiàn)調(diào)整 ， 再影響到一、二線城市 。

第二 ， 要面對(duì)房子質(zhì)量的問題 。 最近兩年開發(fā)商面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn) ， 部分開發(fā)商為了節(jié)省資金就會(huì)偷工減料 ， 以次充好 。 主要是有兩個(gè)方面的因素：
一個(gè)是 ， 央行給開發(fā)商融資設(shè)置了三道紅線 ， 開發(fā)商只有達(dá)到了三道紅線的標(biāo)準(zhǔn)才能獲得融資資格 ， 而前些年開發(fā)商由于瘋狂擴(kuò)張 ， 很難達(dá)到三道紅線的標(biāo)準(zhǔn) 。 另一方面 ， 由于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷 ， 開發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)大幅下滑 ， 資金無(wú)法得到回籠 。 所以 ， 如果剛需實(shí)在要買房 ， 也不要買期房 ， 還是買現(xiàn)房為好 ， 這樣可以把控房子的質(zhì)量 。

第三 ， 擁有多套房子的人持房成本將會(huì)增加 。 房產(chǎn)稅已經(jīng)越來(lái)越近了 ， 去年10月23日 ， 我國(guó)高層就已經(jīng)明確表示 ， 房產(chǎn)稅將會(huì)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍 。 未來(lái)會(huì)有更多的城市參加到房產(chǎn)稅的試點(diǎn)之中 ， 并且會(huì)逐步在全國(guó)范圍內(nèi)推廣 。
據(jù)專家們預(yù)測(cè) ， 房產(chǎn)稅將會(huì)在“十四五”期間推廣實(shí)行 。 也就是說(shuō) ， 在未來(lái)3年之內(nèi)要開征房產(chǎn)稅 。 屆時(shí) ， 擁有多套房子的家庭的持房成本會(huì)大幅增加 ， 就會(huì)有大量房源拋向市場(chǎng) ， 房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步下跌 ， 而囤房者此時(shí)要想變現(xiàn)將會(huì)變得非常困難 。

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