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保利|廣鋼7萬+，1公里外的新盤只要4.8萬，買嗎？( 二 )

廣州市保利


一共有4種戶型 ， 67㎡2+1房 ， 79㎡、89㎡3+1房 ， 114㎡4+1房 。
為了方便給大家計算套均價 ， 我就直接說項目的價格了：吹風4.8萬 。
67㎡、79㎡、89㎡三個小面積單位 ， 都是比較常見的豎廳設(shè)計 ， 客飯廳一體 ， 廳出陽臺 。
其中 ， 最小的戶型67㎡ ， 自然就更加緊湊了 ， 除了每個空間都小 ， 也沒啥大毛病 ， 總價320萬左右 ， 對于想上車中心區(qū)的剛需客是比較友好的了 。

67㎡戶型圖(以開發(fā)商最終輸出為準)79㎡、89㎡格局差不多 ， 都是玄關(guān)旁邊有一個入戶花園 ， 主臥都做了套房設(shè)計 。

79㎡戶型圖(以開發(fā)商最終輸出為準)唯一的區(qū)別就是 ， 89㎡比79㎡的各個空間都要大一點 ， 套均價差了個48萬 ， 如果是首套剛需客 ， 首付也就差了14萬左右 ， 如果有預(yù)算還是建議直接入手89㎡ 。

89㎡戶型圖(以開發(fā)商最終輸出為準)114㎡戶型 ， 相比前面三個小戶型差別有點大 ， 做了橫廳設(shè)計 ， 所以會有個大陽臺 ， 主套也闊綽很多 ， 總價去到547萬左右 。

114㎡戶型圖(以開發(fā)商最終輸出為準)114㎡戶型 ， 聽說貨量不算太多 ， 占總貨量的20% 。

看了產(chǎn)品 ， 也該來看看項目的配套了 。
珠江廣鋼花城最大的配套亮點 ， 就是交通便利 。
項目直線距離地鐵10號線（在建）廣鋼新城站約700米 ， 直線距離地鐵22號線（在建中）南漖站直線距離約800米 。
自駕也相當便利 ， 走環(huán)城高速 ， 不塞車的話 ， 20多分鐘就能到達珠江新城、琶洲 。
由于項目自身體量就不大 ， 除了底商和幼兒園配套外 ， 其他配套更多還是靠蹭 。
比如商業(yè)方面 ， 最近的可步行到馬路對面的廣州醫(yī)藥港 ， 目前已經(jīng)引進了CoCo Park ， 休閑購物也基本可以滿足 ， 再遠一點可以去到廣鋼 ， 那里規(guī)劃有商業(yè)綜合體 ， 過去也還算挺方便 。

廣州醫(yī)藥港至于教育方面 ， 除了個幼兒園 ， 其他市一級、省一級的教育配套不要抱太大希望 ， 目前距離項目最近的一所小學是荔灣東沙小學 ， 也就一所普通公辦學校 ， 廣鋼新城倒是有不少名校 ， 可是未必能蹭得到呀 ， 畢竟廣鋼入學壓力就很大了 。
目前 ， 項目周邊在售一手房比較多 ， 價差也比較大 ， 中海保利朗閱7萬+ ， 濱江上都8-10萬 ， 萬科金域曦府5.3-6.1萬 ， 保利越秀天啟4.8-5.3萬……
而廣鋼次新房 ， 目前報價在5.3-8.5萬之間 。

很明顯 ， 前面兩個新盤主打改善客 ， 不是珠江廣鋼花城的競爭對象 。
項目最大競爭對手 ， 應(yīng)該是保利越秀天啟 ， 主打87-106㎡三至四房 ， 同樣也是N+1戶型設(shè)計 ， 87㎡做2+1房 ， 106㎡做3+1房 ， 雖然會比廣鋼花城少一個房間 ， 但天啟每個空間也相對闊綽一些 ， 但是戶型大上車門檻也相對高一些 ， 87㎡總價去到417萬 。
【保利|廣鋼7萬+，1公里外的新盤只要4.8萬，買嗎？】而且保利越秀天啟也是地鐵盤 ， 距離地鐵廣佛線沙涌站約450米左右 。

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