跨城買房似乎成為了老百姓的購(gòu)房選擇之一 ， 在深圳工作想要在臨深片區(qū)買房 ， 都并不是一件容易的事情了 ， 假設(shè)在深圳工資2萬(wàn)元 ， 在臨深片區(qū)購(gòu)買商品房 ， 價(jià)格基3萬(wàn)元每平米 ， 假設(shè)購(gòu)買90平米的三房 ， 總房?jī)r(jià)270萬(wàn) ， 首付款需要準(zhǔn)備81萬(wàn) ， 算算會(huì)費(fèi)和雜費(fèi)最少需要準(zhǔn)備85萬(wàn)以上 ， 另外還要面臨著30年每個(gè)月1萬(wàn)元的房貸壓力 。
工資收入2萬(wàn)元 ， 不吃不喝的情況下 ， 需要43個(gè)月才能給得起首付 。 正常開(kāi)銷租房2000元 ， 生活開(kāi)銷3000元 ， 特殊事情開(kāi)銷1000元 ， 每個(gè)月最低6000元的開(kāi)銷也就是存款1.4萬(wàn)元需要存款60個(gè)月以上才能給得起首付 。 臨深片區(qū)買房都這么困難了 ， 在深圳買房那想都不要想 。
另外工資的上漲速度根本跑不贏房?jī)r(jià)的上漲速度 ， 2016年全國(guó)樓市迎來(lái)普漲 ， 平均房?jī)r(jià)達(dá)到了6797元每平米 ， 根據(jù)易居研究院公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年平均銷售價(jià)格為10218元每平米 ， 整體房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了50% ， 特別是重點(diǎn)城市 ， 房?jī)r(jià)的上漲速度比我們工資收入上漲速度高100% ， 甚至是500% 。
國(guó)人買房追漲 ， 不追跌
房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候 ， 大家都一窩蜂地去買房 ， 過(guò)去的這幾年時(shí)間中 ， 房?jī)r(jià)持續(xù)的上漲 ， 買不起房的人 ， 到處借首付都要去買房 ， 最關(guān)鍵的原因是房?jī)r(jià)在上漲 。
房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定或者是穩(wěn)中有降的局面 ， 大家都不敢輕易的買房了 ， 認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)性的下降 ， 特別是在2021年下半年后 ， 經(jīng)過(guò)大力度的政策調(diào)控 ， 市場(chǎng)確實(shí)沒(méi)有過(guò)去的火爆 ， 甚至出現(xiàn)“冰冷” 。 聽(tīng)到很多房地產(chǎn)企業(yè)為了回籠資金降價(jià)10%、20%甚至降價(jià)30% ， 大幅度的降價(jià) ， 讓23個(gè)城市都坐不住了 ， 紛紛出臺(tái)“限跌令” 。 心里想想那種滋味100萬(wàn)買回來(lái)的房產(chǎn)在短短兩三個(gè)月時(shí)間就降到70萬(wàn) ， 誰(shuí)都不想看到自己的房產(chǎn)貶值吧！
購(gòu)房者也擔(dān)心房地產(chǎn)企業(yè)“雷暴” ， 最近這兩年經(jīng)常聽(tīng)到房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難 ， 甚至連恒大這樣的巨頭開(kāi)發(fā)商都出現(xiàn)了“雷暴” ， 想要買房的人群變得特別的謹(jǐn)慎 ， 搞不好會(huì)面臨著樓盤(pán)爛尾 ， 人房?jī)煽?。
核心區(qū)域的房?jī)r(jià)才值得人們追捧 。
國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展已經(jīng)變得成熟起來(lái)了 ， 對(duì)于城鎮(zhèn)化以及經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)都非常的大 。 在第7次人口普查的數(shù)據(jù)中顯示 ， 我國(guó)的人口主要流向于長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀以及省會(huì)城市 ， 人口越來(lái)越集中的地方 ， 住房資源就越保值 ， 因?yàn)槿藗兊男枨鬀Q定了市場(chǎng) ， 那么人口在流出的地方 ， 未來(lái)會(huì)面臨著有價(jià)無(wú)市 。
如今市場(chǎng)上的表現(xiàn)也很真實(shí) ， 根據(jù)法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示 ， 目前我國(guó)法拍房數(shù)量達(dá)到了250萬(wàn)套 ， 為什么這么多房產(chǎn)拍賣 ， 因?yàn)槭枪┎黄?， 杠桿撬不動(dòng) ， 沒(méi)辦法只能選擇投降 。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾提到房地產(chǎn)不能過(guò) ， 冷也不能過(guò)熱 ， 從2020年的市場(chǎng)來(lái)看市場(chǎng)確實(shí)在持續(xù)地“冷” 。
如何破局？?jī)?nèi)行人：給出了5字建議
住建部原副部長(zhǎng)仇保興多次提到當(dāng)前樓市存在泡沫 ， 應(yīng)該應(yīng)用手段來(lái)化解 ， 對(duì)此提出了“征收空置稅” 。
根據(jù)西安財(cái)經(jīng)大學(xué)調(diào)研報(bào)告顯示 ， 目前我國(guó)房地產(chǎn)空置率為22.4% ， 房產(chǎn)空置套數(shù)8500萬(wàn) ， 一方面能把空余的房子逼出來(lái) ， 就是市面上的房源增加存在的價(jià)值 ， 進(jìn)一步的削弱另外一方面為了避開(kāi)空置率更多的人愿意以低廉的價(jià)格出租房產(chǎn) 。
一線城市房屋空置率都達(dá)到18%~22% ， 假設(shè)把這些房產(chǎn)都逼出來(lái) ， 市面上的房源多了 ， 可挑選的空間大了 ， 價(jià)格也會(huì)相對(duì)應(yīng)的回落 。
2022年的5月份來(lái)臨了 ， 上半年的市場(chǎng)基本上都可以以“冷淡”結(jié)局下半年的市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)怎么樣的變化呢？我們拭目以待 。
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