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小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)年限一般是跟地面土地使用權(quán)年限
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小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)
【公攤|小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)多少年？車位產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有？你清楚嗎？】1、敞開式地上停車位
敞開式地上停車位是在地面上劃出停車位而規(guī)范泊車形成的停車位 ， 這樣的停車位是比較常見(jiàn)的 ， 敞開式地上停車位的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是屬于全體小區(qū)業(yè)主所有的 ， 歸小區(qū)業(yè)主共同且免費(fèi)使用 。 當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)置了房屋之后 ， 就享有了社區(qū)的土地使用權(quán) ， 換句話說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體小區(qū)業(yè)主所有 。 而敞開式地上停車位也是在社區(qū)土地上的 ， 所以房地產(chǎn)開發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)處置 。
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2、未計(jì)入公攤的地下車位
如果是購(gòu)房者購(gòu)置的停車位是未計(jì)入公攤的地下車位 ， 那么這樣的停車位就是屬于房地產(chǎn)開發(fā)商的 ， 房地產(chǎn)開發(fā)商可以出售、出租車位 ， 但也只能給本小區(qū)的業(yè)主使用 。 但是這種停車位的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來(lái) ， 即該部分不計(jì)入公攤 ， 此時(shí)產(chǎn)權(quán)才能歸房地產(chǎn)開發(fā)商所有 ， 假如不做說(shuō)明 ， 則自動(dòng)屬權(quán)全體小區(qū)業(yè)主 。
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3、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的停車位
小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的停車位是屬于規(guī)劃時(shí)就被設(shè)計(jì)為車位的 ， 購(gòu)房者買房后未計(jì)入到購(gòu)房面積里面 ， 所以小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于房地產(chǎn)開發(fā)商所有的 。 小區(qū)業(yè)主在入住之后可以購(gòu)置小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的停車位 ， 通過(guò)購(gòu)置手段獲得就可以享有個(gè)人產(chǎn)權(quán)年限 。
4、人防工程停車位
人防工程停車位應(yīng)該是屬于人防工程 ， 而人防工程也是屬于人民防空工程的范圍 ， 人防工程停車位具有一定的特殊性質(zhì) ， 所以人防工程停車位的產(chǎn)權(quán)比較模糊 ， 在法律上還是一個(gè)空白 。 對(duì)于人防工程停車位 ， 現(xiàn)在很多城市主要執(zhí)行兩種標(biāo)準(zhǔn) ， 一種是由房地產(chǎn)開發(fā)商管理 ， 出租或出售給小區(qū)業(yè)主使用 ， 費(fèi)用上交人防工程部 ， 第二種是它的產(chǎn)權(quán)年限歸投資者所有 。
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