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進(jìn)入5月，60多家信托公司陸續(xù)披露完年報(bào)。
自2021年下半年以來，受個(gè)別房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)影響，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)快速降溫。隨著房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露增多，房地產(chǎn)信托項(xiàng)目違約案例大幅增加，據(jù)華寶證券最新研報(bào)披露，2021年，房地產(chǎn)類信托涉及金額較多，違約風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目涉及金額約917億元，占1500億全部違約金額的61.1％。
4月房地產(chǎn)信托違約規(guī)模創(chuàng)今年新高
據(jù)用益金融信托研究院統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)領(lǐng)域是4月違約事件高發(fā)的領(lǐng)域，其次是工商企業(yè)領(lǐng)域。據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月30日，本月共發(fā)生信托產(chǎn)品違約事件16起，涉及金額136.32億元，其中房地產(chǎn)違約規(guī)模占比97.32％，創(chuàng)今年新高。
3月份共發(fā)生信托產(chǎn)品違約事件16起，涉及金額47.79億元。與3月份相比，4月份信托違約產(chǎn)品數(shù)量規(guī)模都有大幅增加。

1-4月房地產(chǎn)信托違約規(guī)模339.95億元
據(jù)用益金融信托研究院披露，1-4月份，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品共計(jì)27款產(chǎn)品違約，其次是工商企業(yè)，共計(jì)18款產(chǎn)品違約；房地產(chǎn)領(lǐng)域違約規(guī)模達(dá)339.95億元，占4個(gè)月違約總金額的86.33％。

2021年61家公司房地產(chǎn)信托規(guī)模約為1.97萬億元
據(jù)61家信托公司披露的業(yè)績(jī)報(bào)告不完全統(tǒng)計(jì)，61家信托公司2021年房地產(chǎn)信托規(guī)模約為1.97萬億元，相較于2020年61家的2.40萬億元同比下降約17.96％。整個(gè)信托行業(yè)中，除了未披露相關(guān)數(shù)據(jù)的7家信托公司外，有48家公司的房地產(chǎn)信托規(guī)模較去年同比下降。
中泰信托、英大信托及江蘇信托房地產(chǎn)信托規(guī)模下降均達(dá)50％以上；
其中中泰信托2021年房地產(chǎn)規(guī)模同比下降93.04％；英大信托、江蘇信托緊隨其后，分別同比下降66.58％、65.54％；
【信托公司|2021年61家信托公司房地產(chǎn)信托規(guī)模壓降情況】2021年61家信托公司房地產(chǎn)壓降規(guī)模幅度排名

隨著房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露增多，房地產(chǎn)信托性價(jià)比下滑，投資者投資需謹(jǐn)慎；
首先，可關(guān)注信托公司的資質(zhì)和房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)能力。
其次，可關(guān)注行業(yè)的政策紅線，房企的信用狀況、負(fù)債率及杠桿水平。
另外，一些資質(zhì)優(yōu)秀的地方龍頭房企和在特定領(lǐng)域如長(zhǎng)租公寓、物流地產(chǎn)等方面表現(xiàn)突出的房產(chǎn)企業(yè)也值得考慮。
再者，熟悉交易結(jié)構(gòu)，核實(shí)項(xiàng)目真實(shí)性，確認(rèn)風(fēng)控措施的有效性。
本文源自用益投資

信托公司|2021年61家信托公司房地產(chǎn)信托規(guī)模壓降情況

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