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這個(gè)問(wèn)題讓很多人不理解 ， 為什么都是同樣的政策 ， 效果差別這么大呢 。 這其中有幾個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生了變化 。
【購(gòu)房置業(yè)|救市政策紅紅火火，購(gòu)房市場(chǎng)冷冷清清，哪里出了問(wèn)題？】首先 ， 新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了倒掛 ， 也就是新房?jī)r(jià)格高于二手房 。 這是不利于去庫(kù)存的 。
如果二手房高于新房?jī)r(jià)格 ， 就會(huì)造成一種賺錢(qián)效應(yīng) ， 只要買(mǎi)到新房就意味著賺了 。 如今二手房庫(kù)存量過(guò)大 ， 一些人為了快速出逃而大量降價(jià)銷(xiāo)售 ， 造成了價(jià)格倒掛 。 使得新房之前的賺錢(qián)效應(yīng)沒(méi)有了 ， 人們更愿意購(gòu)買(mǎi)二手房 。
其次 ， 土地火熱傳遞到市場(chǎng)端的鏈接斷了 。 以前只要出現(xiàn)地王地塊 ， 立馬就會(huì)傳遞到市場(chǎng)端 ， 提振樓市信心 ， 拉高周邊房?jī)r(jià) 。
現(xiàn)在人們已經(jīng)習(xí)慣了高地價(jià) ， 地王效應(yīng)不能引起人們的關(guān)注 。 土地的熱度無(wú)法進(jìn)一步往銷(xiāo)售端傳輸 。
下一步救市要注意策略 ， 不能執(zhí)著于傳統(tǒng)的打法 ， 要研究購(gòu)房者的心理 ， 只有這樣才能更加精準(zhǔn)地救市 。
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