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二手房|“魔幻”金融城，有人一次提價(jià)400萬，兩月內(nèi)連降四次

二手房交易豪宅

二手房|“魔幻”金融城，有人一次提價(jià)400萬，兩月內(nèi)連降四次

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【二手房|“魔幻”金融城，有人一次提價(jià)400萬，兩月內(nèi)連降四次】二手房|“魔幻”金融城，有人一次提價(jià)400萬，兩月內(nèi)連降四次

2016年 ， 在成都創(chuàng)業(yè)的黃先生為了孩子讀書 ， 以400萬左右的價(jià)格入手了一套金融城某小區(qū)的精裝大平層 。 6年過去 ， 小區(qū)同面積段二手房已掛出1500萬 ， 甚至更高的價(jià)格 。
今年以來 ， 黃先生公司急需資金維持周轉(zhuǎn) ， 為了盡快出手 ， 在二手房交易平臺(tái)上掛出了全小區(qū)最低價(jià) 。 即便如此 ， 房子掛出來兩個(gè)月了也沒賣出去 。 期間黃先生還下調(diào)了四次報(bào)價(jià) ， 總共降了80多萬元 。

據(jù)附近中介講 ， 降價(jià)促銷的業(yè)主 ， 一多半是公司或家庭急需現(xiàn)金 。 這兩年 ， 金融城為數(shù)不多掛出來銷售的千萬級(jí)二手房 ， 幾乎都是賣房換現(xiàn)金的情況 。
于是我們看到 ， 黃先生的操作遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠極限 ， 隔壁小區(qū)的一位業(yè)主 ， 甚至一次降價(jià)近170萬 ， 但收效并不明顯 ， 掛出來幾個(gè)月 ， 去看房的客戶總共也沒有幾組 。
如果只是“大幅降價(jià)” ， 金融城或許根本不配成為成都最“高貴”的區(qū)域 。 只有看到 ， 大幅降價(jià)的同時(shí) ， 另一些業(yè)主同樣極致地“反向操作” ， 才能真的領(lǐng)略到一點(diǎn)金融城的“魔幻” 。
某臨湖豪宅的一位業(yè)主 ， 前幾天剛剛上調(diào)了報(bào)價(jià) 。 那是一個(gè)很低的樓層 ， 對(duì)很多人來說都可能有抗性 ， 更何況選擇金融城的客戶 。 但這位業(yè)主仿佛對(duì)這一切并不在意 ， 一次就漲價(jià)接近400萬 。

從網(wǎng)站數(shù)據(jù)看 ， 這個(gè)小區(qū)近六年的漲幅連一倍都不到 ， 部分房源甚至漲了不到50% 。 這位業(yè)主的操作似乎有點(diǎn)過于“騷”了 。
但整個(gè)小區(qū)掛牌房源少 ， 實(shí)際成交更少 ， 數(shù)據(jù)其實(shí)也沒有太大參考價(jià)值 ， “奇貨可居”的形勢(shì)倒是相當(dāng)明顯 ， 或許就是這位業(yè)主的底氣來源 。 用中介的話說 ， 這個(gè)報(bào)價(jià)就是拿來“試水”的 ， 業(yè)主壓根沒有真心要賣 。
在金融城 ， 千萬級(jí)及以上價(jià)位段的二手房 ， 每年入市的量其實(shí)很小 。 掛牌出來的房子 ， 如果不是急等用錢 ， 一般就是業(yè)主“試水”價(jià)格 。
有些小區(qū)一年都成交不了幾套 。 我看過某行業(yè)龍頭的后臺(tái)交易記錄 ， 某豪宅小區(qū)2020年全年的交易記錄是：0套 。
但同樣有人愿意為高報(bào)價(jià)買單 。 比如 ， 某豪宅小區(qū) ， 去年成交了一套報(bào)價(jià)3000萬+的二手房 。
那套房子的實(shí)際成交單價(jià)超過10萬元 ， 刷新了金融城高層產(chǎn)品的最高紀(jì)錄 。 十幾公里之外 ， 同樣的總價(jià)可以買一套面積大一倍的獨(dú)棟別墅 。

最魔幻的是 ， 同戶型其他房源的掛牌價(jià)普遍低于2000萬 。 那些更加“平易近人” ， 就比較正常 。 偏小戶型永遠(yuǎn)是出貨量最多也最快的 ， 尤其是100平米左右及以下的產(chǎn)品 。 但即便如此 ， 近十年間 ， 這些房子的價(jià)格普遍還是翻了差不多五六倍 。
而那些正在掛牌銷售的千萬元級(jí)清水二手房 ， 沒有住過人 ， 也沒有裝修過 。 一旦成交 ， 業(yè)主甚至可以獲得幾倍于當(dāng)年入手價(jià)的“凈收益” 。
最后 ， 一個(gè)做了多年生意的王先生最近股票虧得很慘 ， 但他盯著自己掛牌的金融城大平層感慨：“炒啥子股！還不如買房子 ， 好歹不會(huì)虧！”因?yàn)槟翘追孔尤绻u了 ， 凈賺7位數(shù) 。

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