咨詢多了掛牌并不多
二手房市場相對穩(wěn)定
“調(diào)整后，接到了十多通咨詢電話，但二手房掛牌量也就增加兩套。”5月24日，基于兩日來的客戶咨詢量、二手房掛牌量來看，濟南東漢峪片區(qū)某房產(chǎn)中介說，買家從不積極到積極，再到主動聯(lián)系詢問房源，反映出漢峪片區(qū)的二手房市場正在活躍起來，“接下來，掛牌量肯定會有明顯漲幅”。
“新的樓市政策出臺后，我們之前一些網(wǎng)簽滿兩年，但是不動產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的客戶可以掛出房源了，我們門店二手房掛牌量有了明顯增加?！闭劶敖跐隙址渴袌霭l(fā)展前景，濟南唐冶片區(qū)一房產(chǎn)中介劉飛（化名）信心滿滿。
“房源多了，成交的機會也自然能多起來?！痹趧w看來，掛牌量增加意味著二手房房源的增加，賣方有了及時的出手機會，更讓買方有了更多的選擇機會。
而6條新舉措中的“二套房商貸首付下調(diào)至40%”的相關(guān)內(nèi)容，更讓劉飛等中介們倍感信心?！笆赘督抵了某?，無疑將大大刺激改善需求人群的消費需求?！苯Y(jié)合此前多位有意向購房者“卡在首付60%，導(dǎo)致資金不足無法出手”的狀況，劉飛說。
相對于次新房眾多的唐冶片區(qū)、漢峪片區(qū)，濟南老城區(qū)（如環(huán)山路、歷山路等片區(qū)）二手房市場也有了明顯影響?！半m然到訪量未增加，但是電話咨詢有所增加，”
此外，采訪人員了解到濟南樓市新舉措出臺，前期預(yù)簽合同和面簽貸款階段的手續(xù)有所影響?！爸匦潞炗喓贤?，修改合同，6成首付改為4成首付，受利率影響，貸款審批通過的也需要重新審批。”中住地產(chǎn)某門店負(fù)責(zé)人說。
根據(jù)貝殼找房交易中心數(shù)據(jù)了解到，22日到23日期間，新增符合上市交易的房源約2000套?！靶略龅姆吭慈渴欠掀脚_規(guī)定、符合上市交易的房源，其中有一部分是網(wǎng)簽滿兩年但頒證尚未到兩年的二手房源”貝殼找房交易中心總監(jiān)張海豹說，“新舉措實施尚短，買方賣方的供需需求、成交量等真正的市場反應(yīng)與效果，還有待時間檢驗?！?br />
專家：
旨在激發(fā)真正居住消費需求
“房住不炒”仍是堅實底線
5月23日，濟南市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，1-4月，全市商品房銷售面積286.2萬平方米，同比下降26%，較全國和全省分別低5.1和10個百分點。其中，住宅223.5萬平方米，下降34.4%，下拉全市商品房銷售面積30.3個百分點。商品房銷售額350.7億元，下降23.6%，其中，住宅289.2億元，下降31.2%。
截至4月底，商品房待售面積227.9萬平方米，同比增長32.5%；其中，住宅待售面積142.2萬平方米，增長28.8%。這是濟南推出樓市新舉措的樓市形勢。
“住宅銷售面積的下降、待售面積的增長，很大層面上還是因為受疫情的沖擊?！?合富輝煌（中國）山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級分析師許傳明認(rèn)為：伴隨著內(nèi)防疫形勢的好轉(zhuǎn)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏的加快，濟南樓市成交量將會逐漸回溫。
從采訪人員探訪情況來看，濟南近日出臺的6條樓市新舉措無疑會助推濟南樓市的回溫。但許傳明認(rèn)為，此次濟南房地產(chǎn)調(diào)控政策的適度調(diào)整，并不算是刺激市場，更像是對原來政策的微調(diào)。
政策的落地效果到底如何，市場是最好的試金石。許傳明介紹，參照以往濟南房地產(chǎn)市場經(jīng)驗，從限制性政策調(diào)整至鼓勵性政策，市場需要6個月的適應(yīng)周期。
“房價不會出現(xiàn)明顯波動?！痹S傳明認(rèn)為，在“房住不炒”的背景下，當(dāng)前各大城市相繼出臺樓市新舉措，其目的是要把真正的（包括潛在的）居住消費需求激發(fā)出來?！皬拈L周期看，房價已不具備再次爆發(fā)式上漲的條件”。
2021年底濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會對今年樓市走勢進(jìn)行預(yù)測時曾提出，濟南市場庫存充足。近年來，濟南市剛性、改善購房者一直保持在80%左右市場份額，外地購房者約占20%左右，預(yù)計2022年住宅銷售量仍將保持在每年1200萬平方米左右。
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