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許傳明|濟(jì)南樓市新政落地首日實探！買房的明顯多了，朋友圈喊漲的沒大漲( 二 )

二手房濟(jì)南


“看房者排隊等接待”的現(xiàn)象同樣出現(xiàn)在鳳鳴路的雪山·萬科城售樓處。上午10時，售樓處大廳的2個洽談區(qū)坐著10多組選房的購房者。采訪人員在售樓處的2個小時內(nèi)，售樓處接待了20多組客戶。
隨后，采訪人員來到綠城·春來曉園售樓處。與萬科城相似，春來曉園售樓處內(nèi)也是客戶不斷，采訪人員以購房者身份等了半小時，置業(yè)顧問才開始接待。
許傳明|濟(jì)南樓市新政落地首日實探！買房的明顯多了，朋友圈喊漲的沒大漲

“之前很多湊不齊6成首付的二套房客戶，在新措施出來的當(dāng)日就來買了?！贝簛頃詧@置業(yè)顧問介紹，新政里提到二套房首付降至40%，這對于很多剛改客群有很大的吸引力。
不過，相對于東部片區(qū)不少售樓處“看房者排隊等接待”的回溫現(xiàn)象，濟(jì)南南部片區(qū)熱門樓盤售樓處的人并不多，交易量也未出現(xiàn)明顯增加。
24日下午，領(lǐng)秀城麓系洋房售樓處現(xiàn)場只有一組客戶在看房。置業(yè)顧問介紹，5月23日濟(jì)南推出樓市新舉措，已經(jīng)有7組客戶訂了房?！八麄兇蠖嘀翱催^房子，二套房首付降到40%后，預(yù)算合適了就第一時間出手了”。
在市中萬科城售樓處，采訪人員看到座談區(qū)現(xiàn)場約有3組客戶在咨詢，據(jù)市中萬科城項目負(fù)責(zé)人介紹，5月24日到下午4點多，來訪有12組，達(dá)到政策出臺前一整天的來訪量。不過，成交還沒有明顯的變化。
朋友圈傳的“漲價”真不真？
虛晃一槍的多，實際沒大漲
“到底房價會不會有變化？”濟(jì)南樓市6條新舉措公布后，市民最關(guān)心這一問題。
5月23日下午，濟(jì)南再公布3條樓市新舉措。當(dāng)晚20時，多個樓盤開始釋放第二天就要漲價的消息。有東部樓盤項目通知稱，自2022年5月23日24點起，所售樓棟一口價取消，非一口價房源價格全面上調(diào)800元/㎡，包括目前所有在售住宅產(chǎn)品。
看到上述通知后，采訪人員23日晚第一時間撥通了售樓處電話。“如果有買房需求的話，可以今晚來看，我們今晚在售樓處加班待客?！毕嚓P(guān)置業(yè)顧問表示，24日起，每平確有可能會上調(diào)800元，“現(xiàn)在不少客戶都趕在價格上調(diào)前來定房”。
不只是上述樓盤，23日當(dāng)晚，銀豐玖璽城項目也發(fā)布了“23日起，領(lǐng)漲奧體，倒計時6小時”的宣傳文案。此外，中海臻園府、中海天賦嶺項目也發(fā)布5月28日起，每套上漲5萬的調(diào)價通知。
這些釋放漲價信號的樓盤，是否真的漲價了？24日上午，采訪人員以購房者身份在雪山萬科城詢問“一口價”房源，置業(yè)顧問表示，“一口價房源還有，但所剩不多。這個一口價的房源價格和之前一樣沒有漲?！痹撝脴I(yè)顧問表示，樓盤雖然客流明顯回升，但24日單價沒有每平漲800元。不過，她表示，價錢接下來會有一定上浮，但是正常的循序上漲，不會一次性大漲。比如，洋房產(chǎn)品會由1.78萬/平上調(diào)到1.8-1.9萬/平?！?
“我們沒有漲價！5月份銷量并不好，所以項目拿出了很多優(yōu)惠措施，現(xiàn)在只是取消了優(yōu)惠措施?！敝泻７慨a(chǎn)相關(guān)工作人員表示，此前相關(guān)項目在5月份的優(yōu)惠力度很大，現(xiàn)在取消屬于正常營銷行為，“下一步價格的變化，會根據(jù)市場情況來定”。
銀豐玖璽城相關(guān)置業(yè)顧問也同樣強(qiáng)調(diào)。相關(guān)項目并未出現(xiàn)漲價，只是部分優(yōu)惠有收緊?！爸百彿?，有兩個99折的優(yōu)惠活動，現(xiàn)在只是取消了其中一個99折的優(yōu)惠力度。”
“5月20日5年期以上LPR下調(diào)的那天，我們釋放了即將漲價的消息，有不少意向客戶在漲價前訂了房。”針對市中萬科城項目在5月20日公布的“洋房產(chǎn)品將于5月23日漲價1000元/平方米”相關(guān)通告，市中萬科城的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，漲價的消息確實加速了部分潛在客戶訂房。但蓄客時間短，濟(jì)南樓市新政策發(fā)布后，項目的人流只是略有回升?！拔覀冺椖看髴粜捅容^多，很多客戶都需要賣了手中的一套再來買這一套，政策調(diào)整對改善群體來說可能這個見效周期還要更長一些”。

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