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曹縣|山東曹縣樓市的危機(jī)，人口大縣的曹縣房?jī)r(jià)，曹縣樓市的潛力

房?jī)r(jià)樓市曹縣

曹縣|山東曹縣樓市的危機(jī)，人口大縣的曹縣房?jī)r(jià)，曹縣樓市的潛力

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北上廣深曹 ， 深得人心 。 這不是笑話 ， 是對(duì)家鄉(xiāng)最大的認(rèn)可 。
曹縣地處山東菏澤地區(qū) ， 是菏澤地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡 ， 更是菏澤地區(qū)人口最多的縣級(jí)城市 。

現(xiàn)在曹縣的常住人口已達(dá)138萬人 ， 這樣的人口規(guī)模 ， 就地城市化只要達(dá)到80%以上 ， 那么曹縣縣城將具備一座百萬級(jí)人口大城市的格局 。
如果說在10年以前 ， 全國(guó)城市化最大的受益者莫過于全國(guó)的省會(huì)城市和地級(jí)中心城市 。
但時(shí)代變遷 ， 現(xiàn)在要著力發(fā)展大縣城建設(shè) ， 像曹縣這樣擁有巨量人口的縣級(jí)城市 ， 本身經(jīng)濟(jì)底子又不差 ， 那么未來的樓市其實(shí)潛力還是相當(dāng)?shù)拇?。

論經(jīng)濟(jì)總量 ， 那么山東省在全國(guó)可以排在第3位 ， 僅次于廣東省和江蘇省 ， 要高于浙江省 。 但是論城市化率發(fā)展 ， 或許山東省遠(yuǎn)低于廣東省、江蘇省以及浙江省 。
對(duì)于現(xiàn)在的曹縣 ， 城市化率大概也只在50%左右 ， 也就是說目前曹縣也只有一半的人口進(jìn)入城市安家 ， 而對(duì)于曹縣樓市而言 ， 接下來的一半人口就是樓市需求最大的主力軍 。
城市化發(fā)展不可逆 ， 隨著城市住宅成為更多年輕人組建家庭時(shí)必要的采購(gòu)品 ， 必然會(huì)推動(dòng)大量的年輕人會(huì)選擇持續(xù)性、不斷的進(jìn)入城市買房安家 。

目前曹縣新房平均房?jī)r(jià)只有0.45萬 ， 而二手房的平均房?jī)r(jià)也只有0.74萬 。
對(duì)于現(xiàn)在曹縣樓市房?jī)r(jià) ， 不管是新房房?jī)r(jià)還是二手房房?jī)r(jià) ， 都是處于偏低的水平 ， 而現(xiàn)在的曹縣樓市更是最為健康的樓市 。
隨著城市化發(fā)展 ， 現(xiàn)在全國(guó)所有城市的平均房?jī)r(jià)大約在萬元水平徘徊 。 但對(duì)于曹縣樓市的房?jī)r(jià)而言 ， 大約只有平均房?jī)r(jià)的一半 ， 側(cè)面反映到這座縣級(jí)城市房?jī)r(jià)的確是處于偏低的水平 。

有的時(shí)候 ， 房?jī)r(jià)高對(duì)城市并不算什么好事 ， 當(dāng)然 ， 房?jī)r(jià)低對(duì)于城市來說也不算是什么特別好的事情 。
通常房?jī)r(jià)高的地方人均收入較高 ， 而房?jī)r(jià)低的地方人均收入較低 。
對(duì)于一些掌握高技能高學(xué)歷的技能人才往往會(huì)選擇房?jī)r(jià)高的城市 ， 畢竟在這些城市能夠獲得更高的收入以及更好的城市配套 。

從現(xiàn)在曹縣樓市的房?jī)r(jià)也可以看出這座城市的發(fā)展仍然具有很大的發(fā)展空間 ， 而曹縣城市要向上發(fā)展 ， 必然要推動(dòng)整個(gè)城市建設(shè)促進(jìn)土地價(jià)值的攀升 。
促進(jìn)土地價(jià)值的攀升 ， 并不是指故意抬高土地樓面價(jià) ， 而是指對(duì)于所在的城市通過大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 提高當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境、交通設(shè)施、基礎(chǔ)教育、醫(yī)療設(shè)施甚至高等教育 。
比如北京、上海這樣的一線城市 ， 地鐵交通密集 ， 甚至一個(gè)小區(qū)范圍內(nèi)有多個(gè)地鐵站點(diǎn) 。

那么對(duì)于這個(gè)區(qū)域小區(qū)房?jī)r(jià)就算再高 ， 也會(huì)吸引很多年輕人 ， 買在這個(gè)地方 ， 從而促進(jìn)這個(gè)區(qū)域獲得更大的人口紅利 。
對(duì)于全國(guó)絕大多數(shù)縣級(jí)城市來說 ， 當(dāng)務(wù)之急是提高城市的醫(yī)療設(shè)施和基礎(chǔ)教育 ， 讓每一個(gè)家庭能夠獲得像大城市一樣的優(yōu)秀配套 。
當(dāng)然這些設(shè)施的提升 ， 需要城市投入大量的資金 ， 而這些資金自然會(huì)促進(jìn)土地價(jià)值的攀升 。

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