參閱相關(guān)的的數(shù)據(jù) ， 2021年中國目前的房地產(chǎn)市場總市值已經(jīng)接近450萬億元 ， 對比的是中國的年度GDP剛剛達(dá)到100萬億 ， 中國的股票市場總市值才90萬億 ， 高不高個人有個人的理解 ， 大家自行評估 。
再次要說的是一個基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)和基本的邏輯事實：
1、數(shù)據(jù)1：中國近幾年每年銷售的房地產(chǎn)面積是17-18億平方米（可以去統(tǒng)計局網(wǎng)站上查詢 ， 如假包換）平均價格1萬元 ， 年度房地產(chǎn)銷售額是17-18萬億元 。 這對于房地產(chǎn)上下游企業(yè)來說是巨大的產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)群 ， 能帶動巨大的就業(yè)和消費 ， 這話不假 。
2、數(shù)據(jù)2：咱們用17萬億平方米作為參考值 ， 假定套均面積為100平米 ， 則對應(yīng)年度上市銷售的房產(chǎn)套數(shù)為1700萬套 ， 也就意味著每年至少要有1700萬戶家庭需要購買這些新上市的房子 。 每年還能有1700萬戶新增購房人口么？
3、數(shù)據(jù)3: 貸款數(shù)據(jù)：根據(jù)數(shù)據(jù)1房地產(chǎn)年度銷售額在17萬億 ， 按照新房80%的按揭貸款比例 ， 需要銀行提供13.6萬億的貸款 ， 按照70%的按揭貸款比例 ， 需要銀行提供11.9萬億的貸款 。
4、數(shù)據(jù)4：2021年6月中國居民部門的杠桿率是72% 。 2020年底居民部門存款總額是100萬億 ， 那么貸款總額是72萬億 。
5、簡單推論：如果22年房地產(chǎn)如期銷售了17萬億、17萬套房子 ， 那么居民就需要新增房地產(chǎn)貸款至少11.9萬億（湊整12萬億） ， 那么居民部門的貸款總額將達(dá)到84萬億 ， 居民部門的杠桿率將達(dá)到84% 。
就問中國居民部門的杠桿率是不是已經(jīng)到了危險的時刻 ， 如果這種情況再持續(xù)1年 ， 居民的杠桿率是不是就會接近100% 。 這種簡單邏輯推理的未來可能 ， 不是憑空想象、不是那些“專家”信口雌黃 ， 而是真實的數(shù)據(jù)推演 。
如果從簡單邏輯上都說不通過去 ， 那么未來房地產(chǎn)市場能怎么樣 ， 大家心里應(yīng)該都有點數(shù)了 。 看好手里的現(xiàn)金 ， 別把自己弄成高杠桿、高風(fēng)險的人群 ， 守住自己才是不被時代的波動所消滅的生存之道 。
看看近5年法拍房激增的數(shù)量 ， 大家是不是更能清醒一些呢？
【高陵區(qū)|我的淺見（一）：未來十年會怎樣？房子】
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