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律師|商鋪承租人想獲得商鋪拆遷補償需滿足的條件是什么？

律師營業執照

律師|商鋪承租人想獲得商鋪拆遷補償需滿足的條件是什么？


租賃的商鋪遇到拆遷 ， 由于商鋪承租人沒有房屋產權 ， 有些人就會認為 ， 拆遷補償都歸房東所有 ， 商鋪承租人無權取得任何補償 ， 其實這種認識是錯誤的 。 今天 ， 北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師告訴您商鋪承租人想獲得商鋪拆遷補償需滿足的條件是什么！
一、合法營業執照
店鋪拆遷 ， 商家要想獲得賠償肯定要保證經營是合法的 ， 持有在有效期內的營業執照 ， 并且執照上的登記地址要與經營地址一致 ， 也要與現在要拆遷的地址一致 。
如果被拆遷房屋注冊地不是營業執照所標明的地點 ， 一般征收方不按企業拆遷標準賠償 。 有的企業 ， 辦公面積畢竟大 ， 但是在工商注冊登記時寫的面積少 ， 因此在拆遷時候 ， 往往拆遷人不給予認定實際的營業面積 。 為了避免不必要的風險 ， 注冊的時候面積一定不要少報 。
二、正常納稅
在商鋪拆遷時 ， 如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄 ， 也會使該商鋪很難獲得合理的拆遷補償 。
在承租期內依照法律規定 ， 承租期內的租戶有權獲得自己應有部分的拆遷補償 。
三、租賃的房屋是“合法建筑”
所謂合法建筑 ， 是指依照建筑法等有關法律法規 ， 在施工前已經取得建設、土地、規劃等主管部門的批準 ， 或者施工后補辦了相關批準證書、權屬證書的建筑物利構筑物 。 如果房東隨便在哪兒蓋個房子 ， 沒有房產證明 ， 現實中單憑房子來要求拆遷補償是不合理的 。
史律師提醒
【律師|商鋪承租人想獲得商鋪拆遷補償需滿足的條件是什么？】拆遷是一個長期斗爭 ， 需要全面專業的知識 ， 需要對全局的把控 ， 需要對法條的合理運用 。 即使一個有著多年訴訟經驗的律師 ， 也在不斷地學習和更新 ， 才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷 。 而對于非法學的人來說 ， 這是一個龐大的課題 ， 不能僅靠短時間的惡補可以達到的 。 所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師 ， 在律師的指導下進行專業維權 。

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