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這些年房價首先從大城市和沿海城市蓬勃發展 ， 并逐漸地蔓延到了三四線城市乃至縣城 ， 在2015年大規模棚改的影響之下 ， 不少在一二線城市的投資者看到了這個商機 ， 紛紛進駐三四線城市乃至縣城投資房產 ， 在他們的影響之下 ， 這些小城市的房價出現了過快上漲的情況 ， 并一度成為了全國樓市的焦點 ， 房價從此前的三四千元每平米漲到了后來的七八千元乃至上萬元每平米 ， 連房價破萬的縣城就有上百個之多 ， 不難看出炒房者對于樓市的價格影響還是非常直觀的 ， 可以說他們所到之處房價都會出現異于平常的過快上漲 ， 這對于樓市的健康發展來說影響很大 。
從2016年開始針對一二線城市房價過快上漲的情況 ， 新一輪的樓市調控開始了 ， 雖然對于三四線城市和縣城的樓市影響較小 ， 但長時間的持續調控 ， 讓一二線城市的房價漲幅慢了很多 ， 從很大程度上來說 ， 也間接的影響到了小城市的樓市 ， 特別是2020年以后大規模棚改的推出 ， 讓小城市樓市的漲幅徹底沒有了 ， 并且逐漸出現了房價下跌的情況 。 從去年下半年開始 ， 全國樓市出現了全面的降溫 ， 無論是大城市還是小城市都是如此 ， 房價跌了 ， 成交量也跌了 ， 很多前幾年在高位買房的人現在基本上處在了虧本的狀態 ， 連二線城市的二手房都變得不好賣了 ， 買房保值增值的屬性一下子就沒有了 ， 從而引發了現在很多人處于了觀望的狀態！
最難的就要數前幾年在小城市買房的人了 ， 因為他們現在處在了一個兩難的境地 。 最近有一位網友就私信筆者稱 ， 他前幾年在小縣城買了一套房 ， 單價6000多元 ， 120多平米 ， 但現在的市價已經跌至4500元每平米 ， 如果現在賣掉這套房子肯定要虧30多萬左右 ， 問筆者到底現在要不要干脆賣了算了！
對于該網友的這個提問 ， 筆者很直接了當地回復了他 ， 建議他別賣了 ， 主要原因就在于他這個房子目前實在是虧得太多了 ， 如果只是虧個10多萬 ， 現在賣掉至少還能回籠不少的資金在手上 ， 而且已經虧了這么多 ， 再虧的可能性不大了 ， 縣城的樓市雖然支撐力不強 ， 但三四千元的單價還是值的 ， 畢竟鋼筋水泥這些都要值不少錢 ， 現在在農村里修個100多平米的房子也要二三十萬左右 ， 雖然他這房子沒有了投資的屬性 ， 至少居住屬性依然是存在的 ， 如果自己不那么缺錢 ， 完全可以把這套房子先留著 ， 以后給父母住或者自己老了住 。
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