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樓市|這個(gè)城市斷供高達(dá)5.16萬套，全國居首，為什么會(huì)這樣？

房價(jià)購房置業(yè)樓市杭州

樓市|這個(gè)城市斷供高達(dá)5.16萬套，全國居首，為什么會(huì)這樣？

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樓市|這個(gè)城市斷供高達(dá)5.16萬套，全國居首，為什么會(huì)這樣？

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這城市斷供高達(dá)5.16萬套 ， 全國居首 ， 為什么會(huì)這樣？
【樓市|這個(gè)城市斷供高達(dá)5.16萬套，全國居首，為什么會(huì)這樣？】樓市冷了 ， 斷供的房子信心開始頻頻登上頭條 ， 但為什么斷供房會(huì)這么多呢？其實(shí)這和樓市發(fā)展的周期有很大的關(guān)系 。 尤其是這個(gè)城市 ， 斷供更是位居全國首位 。 為什么呢？
樓市發(fā)展的規(guī)律和周期使然 。 隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)行 ， 這些年來吸引了大量的年輕人來城市發(fā)展 ， 為城市樓市的發(fā)展帶來了巨大的需求和發(fā)展動(dòng)力 。 自從98年房改以來 ， 房產(chǎn)進(jìn)入了自由化的階段 ， 對(duì)進(jìn)城工作的老百姓來說 ， 一般都傾向于留在大城市居住 ， 隨著收入的提高 ， 在城市的掛念越來越強(qiáng)烈 ， 這個(gè)樓市進(jìn)入了火熱的階段 ， 但也讓投資者從中看到了傷及 ， 紛紛拿錢投資地產(chǎn)行業(yè) ， 盡最大可能滿足買房需求 ， 但同時(shí)也抬升了房價(jià) ， 獲取了巨大的利潤 。

現(xiàn)在房子具備金融屬性 ， 這也是最近幾年樓市火爆的根本原因 ， 很多人買房主要還是奔著目的 ， 因此房價(jià)開始不斷地上漲 ， 很多人自身的價(jià)值也開始上漲 ， 甚至資產(chǎn)翻倍 ， 一套房子動(dòng)則幾百萬 ， 上千萬 ， 很多家庭財(cái)富中資產(chǎn)房產(chǎn)占比高達(dá)70% ， 很多人也因?yàn)檫@讓很多人為了房子癲狂 。 因此 ， 即使是剛畢業(yè)的學(xué)生也明白 ， 早買比晚買好 。
因此雖然買房壓力比較大 ， 很多人還是會(huì)選擇去買房 ， 畢竟買房能升值 ， 更能讓自己翻身 ， 但現(xiàn)在情況變了 ， 買房真的存在一定的風(fēng)險(xiǎn) 。

進(jìn)入2021年以來 ， 整個(gè)市場上的斷供房越來越多 ， 根據(jù)阿里法拍房數(shù)據(jù)顯示 ， 全國法拍房高達(dá)175萬 ， 其他平臺(tái)也累計(jì)有幾十萬套 ， 在這種眾多的城市中 ， 斷供房最多的居然是杭州 ， 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 目前杭州斷供房位居全國首位 ， 總計(jì)有5 。 16萬套 ， 這僅僅是阿里一個(gè)平臺(tái)上 ， 如果算上京東等平臺(tái)的數(shù)據(jù) ， 估計(jì)會(huì)更多 。
那么為什么會(huì)這樣呢？從現(xiàn)在市場的情況看 ， 主要還是無力償還貸款 ， 因?yàn)橐咔榈挠绊?， 很多人沒了工作之后 ， 收入就會(huì)減少 ， 有的可能是家里急用錢等 ， 導(dǎo)致無力承擔(dān)貸款 ， 但從根本上生活還是因?yàn)楹芏嗳藳]有經(jīng)過深思熟慮 ， 感覺只要湊夠首付就行了 ， 不去考慮自己能不能承擔(dān)起房貸 。hi

從杭州樓市看 ， 杭州發(fā)展得比較快 ， 吸引了很多的外來年輕人 ， 甚至有人喊出了逃離北上廣去蘇州的口號(hào) ， 這可以看出杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力 ， 當(dāng)然對(duì)房產(chǎn)投資者來說也有巨大的吸引力 ， 這讓杭州的房價(jià)開始水漲船高 ， 目前杭州房價(jià)平均在4萬左右 ， 排進(jìn)了全國前10 ， 在這種背景下 ， 刺激了越來越多的購房來到杭州 ， 導(dǎo)致的杭州房價(jià)越來越高 ， 很多人感覺杭州潛力巨大 ， 因此不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠的買房人進(jìn)入樓市 ， 這為斷供房埋下了伏筆 。
從斷供房的數(shù)據(jù)你會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 斷供最有的不是三四線城市 ， 相對(duì)一二線城市來說 ， 三四線城市的房價(jià)不高 ， 平均月供在兩三千左右 ， 雖然工資不高 ， 但能還得起貸款 ， 畢竟工作如何都在三四千 ， 但像杭州這種城市 ， 一套房子動(dòng)則兩三百萬 ， 房貸動(dòng)氣七八千 ， 甚至過萬 ， 雖然二線城市工資高 ， 但月供一萬不是任何人都能拿得出來的 ， 如果算上平時(shí)的生活開支 ， 一旦收入不穩(wěn)定 ， 那么斷供是必然要發(fā)生的事情 。

市場有風(fēng)險(xiǎn) ， 入市需要謹(jǐn)慎 ， 樓市同樣這樣 。 這些年隨著樓市的快速發(fā)展 ， 房價(jià)高漲 ， 很多人忽略了樓市的風(fēng)險(xiǎn) ， 從短期看 ， 只要收入高過房貸 ， 月供沒有任何壓力 ， 但從長期看 ， 房貸不是不變的 ， 但不少人的收入會(huì)發(fā)生變化 ， 如果經(jīng)濟(jì)向好問題不大 ， 但一旦收入受到了影響 ， 必然會(huì)對(duì)月供造成了影響 ， 還貸你也會(huì)困難 ， 導(dǎo)致斷供 。

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