所謂的“5改2”，就是在二手房交易中，原本買入不滿5年再出售，需要交房屋總價(jià)5%的增值稅，現(xiàn)在買入滿2年就無需繳納增值稅。
房屋總價(jià)的5%是什么概念？舉個(gè)例子，以一套總價(jià)500萬的二手房來測(cè)算，如果符合“5改2”，能省下增值稅費(fèi)用25萬元，相當(dāng)于送你買一個(gè)車位了。
總價(jià)越高的房子，省下的錢越多。倘若購買總價(jià)1000萬的濱江錦繡之城、2000萬的綠城柳岸曉風(fēng)，光增值稅這一塊就能省下53萬和106萬。要注意的是，在杭州二手房交易市場(chǎng)，約定俗成的做法是：稅費(fèi)由買家承擔(dān)。
買家陳女士，一周前在上城區(qū)買下了一套總價(jià)1200萬的次新房，原房東買入2年半，不滿5年?！叭绻也荒敲醇保恢芎笤儋I，可以省下60多萬的稅費(fèi)。”陳女士懊惱不已。
新政效果仍待觀察
“杭州應(yīng)該是長(zhǎng)三角區(qū)域近兩年人口落戶最多的城市，同時(shí)近幾年杭州出讓大量土地，有大量新房上市，這也是一直以來新房市場(chǎng)的供需兩旺的原因?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示。
值得注意的是，杭州中心城區(qū)限價(jià)之下的新盤完全不愁賣，另一些遠(yuǎn)郊樓盤卻面臨無人問津的尷尬境地，這也是杭州與眾多熱點(diǎn)二線城市的相同境遇。
張向明告訴采訪人員，“近段時(shí)間科技城板塊范圍內(nèi)只有杭珹未來中心這一個(gè)新盤入市，不過該項(xiàng)目接連開了幾次盤，中簽率都在8%~9%，根本突破不了10%。”
從去化情況來看，主城區(qū)及熱門板塊的樓盤往往在開盤當(dāng)日就基本去化，而外圍樓盤去化率則普遍處于低位，尤其是富陽、臨安兩區(qū)，整體去化率不足兩成。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至2022年4月，杭州總推盤125次，推出房源19817套，平均去化率僅57%。富陽主城區(qū)項(xiàng)目普遍以直接打折+贈(zèng)送形式吸引客戶，贈(zèng)送包含車位、車、加裝包、地暖、黃金等形式，平均折扣約9折。
據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示：“這幾天的咨詢量、帶看量、成交量雖然都有提升，但時(shí)間周期還是太短，樣本量太少，杭州新政的最終效果，還是看接下來的市場(chǎng)表現(xiàn)才能確定?！弊鳛橐幻慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，林帥的態(tài)度也偏謹(jǐn)慎，他稱，政策剛出臺(tái)，未來的變化還需觀察，“可能是二手房掛牌量太大了，此次政策主要針對(duì)二手房市場(chǎng)，未來杭州還要出讓很多土地，在促進(jìn)新房交易、首付比例調(diào)整上還有空間?！?br />
編輯|王月龍 杜恒峰
校對(duì)|程鵬
【 每日經(jīng)濟(jì)新聞|樓市剛放松，就有業(yè)主漲價(jià)80萬】每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自每經(jīng)網(wǎng)（采訪人員 包晶晶）、中新經(jīng)緯、都市快報(bào)、公開資料等
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