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房?jī)r(jià)|寧做“無(wú)房族”，也不當(dāng)“房奴”？真的是這樣嗎？

購(gòu)房置業(yè)房?jī)r(jià)房貸

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房?jī)r(jià)|寧做“無(wú)房族”，也不當(dāng)“房奴”？真的是這樣嗎？

文：喻義

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布了2022年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù) ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 1-4月份 ， 商品房銷(xiāo)售面積39768萬(wàn)平方米 ， 同比下降20.9%；其中 ， 住宅銷(xiāo)售面積下降25.4% 。 商品房銷(xiāo)售額37789億元 ， 下降29.5%；其中 ， 住宅銷(xiāo)售額下降32.2% 。

從單月來(lái)看 ， 3月全國(guó)商品房共計(jì)銷(xiāo)售8722萬(wàn)平方米和8134億元 。 與去年同期銷(xiāo)售面積（14297.96萬(wàn)平方米）和金額（11498.23億元）相比 ， 4月份銷(xiāo)售同比繼續(xù)呈下滑狀態(tài) ， 并處于歷史較低水平 。 當(dāng)前 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)依然較為嚴(yán)峻 。
從2021年開(kāi)始 ， 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了調(diào)整趨勢(shì) ， 一季度全國(guó)平均房?jī)r(jià)還在1.1萬(wàn)元/平米 ， 到了年底房?jī)r(jià)跌至9500元/平米 ， 較前期高位下跌了15% 。 甚至在70個(gè)重點(diǎn)城市中 ， 新房?jī)r(jià)格下跌的城市占7成 ， 二手房?jī)r(jià)格下跌的城市占比更是高達(dá)9成 。
【房?jī)r(jià)|寧做“無(wú)房族”，也不當(dāng)“房奴”？真的是這樣嗎？】
可以看出 ， 在政府對(duì)房?jī)r(jià)的嚴(yán)格管控下 ， 目前的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)進(jìn)入了“平靜期” 。 即使在這種情況下 ， 大部分人還是無(wú)法負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià) ， 買(mǎi)不起房子！不過(guò)鑒于房子的重要性 ， 與我們生活的方方面面息息相關(guān) ， 比如婚姻、子女教育、養(yǎng)老等 。 很多人還是咬咬牙選擇買(mǎi)了房 ， 雖然首付是父母掏的 ， 但他們還要背負(fù)未來(lái)二三十年的貸款 ， 從此淪為“房奴” 。
目前 ， 對(duì)于房奴還有另一個(gè)稱(chēng)呼 ， 那就是“百萬(wàn)負(fù)翁” ， 雖然擁有價(jià)值數(shù)百萬(wàn)甚至數(shù)千萬(wàn)的房子 ， 但他們名下卻背負(fù)著數(shù)百萬(wàn)的債務(wù) 。 每個(gè)月還完房貸后還要生活 ， 所以生活質(zhì)量難免會(huì)受到一定的影響 。 因此也有一部分人寧愿租房成為無(wú)房一代 ， 也不愿過(guò)早承擔(dān)房貸 ， 讓自己很累 。 其中 ， 無(wú)房一族以95后為主 ， 95后的消費(fèi)觀念非常開(kāi)放 ， 更注重當(dāng)下的享受 。

現(xiàn)在很多95后都是月光族 ， 加上各種超前消費(fèi)產(chǎn)品的興起 ， 如花唄、借唄等 。 在一定程度上增長(zhǎng)了這些人的消費(fèi)欲望 ， 讓儲(chǔ)蓄變得更加困難 。 在他們眼里 ， 房子只是一個(gè)居住的地方 ， 租房也是為了生活 ， 買(mǎi)房也是為了生活 。 不管怎樣 ， 做一個(gè)無(wú)房的人總比做一個(gè)房奴好 。 但真的是這樣嗎？對(duì)此專(zhuān)家坦言：再過(guò)幾年 ， 差距就會(huì)很明顯！
現(xiàn)在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升 ， 許多人購(gòu)買(mǎi)房子都是采用分期或向銀行借款的方式 ， 被迫成為“房奴大軍”的一員 。 事實(shí)上 ， 房奴的存在也增加了經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán) ， 按月還貸也讓房奴的生活更有動(dòng)力 。 這些人先苦后甜 ， 正所謂“窮則思變” ， 在如此大的壓力下 ， 每一分錢(qián)都用在了刀刃上 ， 甚至還要額外工作 ， 在保證基本生活后 ， 還能還清貸款 ， 一般需要20年到30年 。 在那之后 ， 房子就是私人的 。

而對(duì)于無(wú)房族來(lái)說(shuō) ， 前期確實(shí)沒(méi)有壓力 ， 但沒(méi)有壓力就沒(méi)有動(dòng)力 。 對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō) ， 自控力會(huì)比較差 。 在沒(méi)有房貸壓力的情況下 ， 他們不僅會(huì)亂花錢(qián) ， 工作也不會(huì)很努力 。 雖然這樣的生活會(huì)很瀟灑 ， 但人都會(huì)長(zhǎng)大 ， 隨著年齡的不斷增長(zhǎng) ， 他們要面對(duì)的事情越來(lái)越多 ， 要承擔(dān)的責(zé)任也越來(lái)越多 。

到了那時(shí) ， 收入水平不高 ， 沒(méi)有房子又沒(méi)有房貸 ， 再想努力工作就有點(diǎn)晚了 ， 沒(méi)有那么多時(shí)間和精力去努力 。 更重要的是 ， 對(duì)于許多城市來(lái)說(shuō) ， 未來(lái)隨著人口的不斷流入 ， 房?jī)r(jià)還會(huì)不斷上漲 ， 同時(shí)房租也會(huì)不斷上漲 ， 人們的租房壓力會(huì)越來(lái)越大 。 關(guān)鍵是租房沒(méi)有歸屬感 ， 在任何時(shí)候 ， 房子都不屬于你 ， 還要看房東的臉色 ， 很不自在 。 從側(cè)面看 ， 無(wú)房一族的租金相當(dāng)于是在替房東還房貸 。

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