在5月20日這個(gè)特殊的日子，南京推出今年首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)項(xiàng)目——觀泓雅苑。
公開首日，雖然沒有做太多宣傳，但現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)聚集了不少看房人，擠滿了本就不大的售樓處，即使安排了30名置業(yè)顧問，但依然有種“忙不過來”的感覺。據(jù)估算，截至20日15:00，現(xiàn)場(chǎng)來訪客戶已近300組。
??據(jù)了解，項(xiàng)目總體量三十余萬方，已基本竣工，正進(jìn)入內(nèi)部綠化的階段。本次推出的兩棟樓，514套毛坯房源，明年4月份就可以交付。
??本次供應(yīng)房源4種戶型：75㎡、82㎡、89㎡和115㎡，其中主力戶型為82㎡兩室和89㎡三室，整體均價(jià)約3.2萬/㎡，按照80%來估算，個(gè)人只需要按照2.6萬/㎡的價(jià)格來購(gòu)買，相比附近大校場(chǎng)區(qū)域新房近5萬/㎡的價(jià)格，這幾乎是折上折。
??對(duì)于大家關(guān)心的購(gòu)房資格問題，共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)買條件還是非常嚴(yán)格的，據(jù)置業(yè)顧問介紹，需要個(gè)人或家庭在南京市無自有住房登記信息和交易記錄，此外，外地戶籍還需要提供自開具購(gòu)房證明之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納24個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。
??此外，共有產(chǎn)權(quán)住房在轉(zhuǎn)讓方面有非常嚴(yán)格的限制：本市戶籍及各類人才家庭或個(gè)人購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，可申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓；非本市戶籍家庭或個(gè)人購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿8年后，可申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓。
??置業(yè)顧問透露，觀泓雅苑六月份開始報(bào)名申購(gòu)。
??總體來看，雖然觀泓雅苑的戶型一般，但整體品質(zhì)和配套不輸一些品牌開發(fā)商的商品房。項(xiàng)目緊鄰月牙湖，周邊的教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套已經(jīng)比較醇熟。
??據(jù)了解，南京將在“十四五”期間推出保障性住房30萬套，其中產(chǎn)權(quán)類（征收安置房、共有產(chǎn)權(quán)房）17萬套。對(duì)于剛工作兩三年的的新南京人，觀泓雅苑無疑是擁有極高的性價(jià)比。此類高品質(zhì)共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，對(duì)于提升南京的城市吸引力，將產(chǎn)生很大的正面推動(dòng)作用。不過從另一方面來看，大批共有產(chǎn)權(quán)住房的上市，很可能對(duì)本已艱難的剛需板塊，帶來進(jìn)一步的沖擊。
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【 住房|均價(jià)約2.6萬/㎡、現(xiàn)房銷售！南京推出今年首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房】文章來源:樂居買房
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