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購(gòu)房置業(yè)|來(lái)了！利率超預(yù)期下跌( 二 )

房?jī)r(jià)房貸利率購(gòu)房置業(yè)樓市


這里面除了廣州、蘇州行情穩(wěn)健以外 ， 其他城市行情都很寡淡 ， 也暴露了它們的基本面 ， 現(xiàn)階段對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)交易市場(chǎng) ， 太迫切了 。
你會(huì)發(fā)現(xiàn)這些城市里 ， 反而二線城市要比三四線城市多一些 。
這是因?yàn)槎€城市的普遍資金池比較充裕 ， 政策跟進(jìn)速度快 ， 三四線的銀行兜里錢有限 ， 得酌情下放 。 不過(guò)按照這輪三四線的救市難度 ， 沒(méi)有城市不愿意降到4.25%的 。
這幾天 ， 目前主流利率低于5%的城市 ， 下調(diào)速度可能更快 ， 比如溫州、中山、鹽城、滄州、成都、揚(yáng)州、上海等城市 。
大水來(lái)了 ， 擋也擋不住 。
那么購(gòu)房者應(yīng)該如何買房呢？這個(gè)問(wèn)題比較寬泛 ， 大體就房貸方面給出以下幾點(diǎn)建議：
1、如果你是計(jì)劃買房的剛需 ， 要學(xué)會(huì)“等利好” ， 所有城市 ， 除了少量頭部一二線城市 ， 所有城市的房貸利率接下來(lái)基本都要趨近于4.25% ， 早買意味著高成本 。
2、永遠(yuǎn)不要低估利率對(duì)樓市的沖擊力 ， 官方在這個(gè)時(shí)間段推出這樣的殺招 ， 都是經(jīng)過(guò)仔細(xì)推算的 ， 要時(shí)刻盯緊樓市走勢(shì) ， 最簡(jiǎn)單的方法就是多去售樓處和中介門店看看 ， 只要人流量上來(lái)了 ， 你也要跟著上車了 。
3、穩(wěn)住心態(tài) ， 少聽(tīng)抱怨 ， 能做好決策的人只有10% ， 真實(shí)數(shù)據(jù)永遠(yuǎn)不在別人的口中 ， 而是真實(shí)的成交數(shù)據(jù) 。
文章到這里就結(jié)束了 ， 接下來(lái)還有一個(gè)彩蛋 ， 很多讀者問(wèn)我 ， 關(guān)于昨天市場(chǎng)非常熱門的兩個(gè)話題怎么看：
1、“專家不建議年輕人掏空六個(gè)錢包湊首付” 。
2、“專家建議大家在6月-10月去買房” 。
我也不知道為什么這么無(wú)聊的話題 ， 總能頻登熱門 。
一句話 ， 人的悲喜不能共通 。
這邊為2000萬(wàn)買什么房擔(dān)憂 ， 那邊連30萬(wàn)的首付都湊不齊 ， 還有破產(chǎn)了愁著怎么變賣資產(chǎn) ， 你怎么建議大家買房還是賣房 。
家家都有本難念的經(jīng) 。
這就是為什么 ， 央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱在2018年提出 ， “建議年輕人掏空六個(gè)錢包” ， 人人喊打 。
現(xiàn)在又有所謂專家出來(lái)反駁 ， 提出“不建議年輕人掏空六個(gè)錢包湊首付” ， 又被噴成了篩子 。
不加前提條件 ， 兩個(gè)人的觀點(diǎn)都是錯(cuò)的 。
拿北京舉例 ， 一個(gè)外地來(lái)的畢業(yè)大學(xué)生 ， 靠自己的能力能買得起房嗎？10個(gè)有9個(gè)買不起 ， 剩下那一個(gè)肯定是能力出眾外加運(yùn)氣不錯(cuò) ， 老天爺賞飯吃 。
大部分外地人都靠家里資助買房上車的 。 這時(shí)候有人說(shuō) ， 我家里有錢 ， 我就不用 ， 我就要靠自己的能力買房 。
這種人很多的 ， 結(jié)果自己攢錢的速度還不如人家房?jī)r(jià)漲得快 ， 到后來(lái)傻眼了 ， 乖乖回老家發(fā)展了 。
說(shuō)白了 ， 花不花家里六個(gè)錢包買房 ， 主要在于有沒(méi)有六個(gè)錢包+房?jī)r(jià)漲不漲 。
沒(méi)有六個(gè)錢包 ， 就別做夢(mèng)了 ， 踏實(shí)干活就好了 。
如果有六個(gè)錢包 。 房?jī)r(jià)上漲 ， 家里的錢放著也是放著 ， 那就趕緊上車 ， 買房就是投資 ， 日子過(guò)得好了 ， 把家里老人養(yǎng)好就可以了 。
房子不漲 ， 哪怕40歲買房都不遲 ， 只要保證自己的收入增速大于房?jī)r(jià)增速即可 。
現(xiàn)在很多三四線城市房?jī)r(jià)干脆不漲反跌 ， 那現(xiàn)在年輕人就不用著急上車了 ， 等到結(jié)婚或者生孩子 ， 房子很必要的時(shí)候再買 。
只要用家里六個(gè)錢包 ， 那就要謹(jǐn)慎上車 ， 花心思選盤 ， 這幾年我還看到掏空家里儲(chǔ)蓄買到爛尾樓的 ， 調(diào)查開(kāi)發(fā)商背景 ， 盯著房錢打進(jìn)監(jiān)管賬戶 ， 可以大概率避免 。
不建議年輕人掏空六個(gè)錢包 ， 這位專家給的解釋是社會(huì)老齡化問(wèn)題加劇 ， 父母也需要安置好自己的養(yǎng)老問(wèn)題 ， 而且要好好賺錢 ， 月供不超過(guò)收入一半最好 。

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