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游泳池|貴陽(yáng)這個(gè)老牌小區(qū)要大改造！規(guī)劃新建體育場(chǎng)館，還有停車位

陽(yáng)臺(tái)游泳池

游泳池|貴陽(yáng)這個(gè)老牌小區(qū)要大改造！規(guī)劃新建體育場(chǎng)館，還有停車位

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近日 ， 貴陽(yáng)云巖區(qū)老牌小區(qū)宅吉小區(qū)里 ， 占地面積上萬(wàn)平方米的地塊優(yōu)化調(diào)整為體育場(chǎng)館用地 。 相比一些老舊小區(qū)修修補(bǔ)補(bǔ)的改造 ， 這次調(diào)規(guī)可能帶來的變化 ， 堪稱少見的大手筆 。
2022年4月底 ， 貴陽(yáng)市老城區(qū)四地塊04-02-10（調(diào)）地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整進(jìn)行公示 。

優(yōu)化調(diào)整地塊區(qū)域示意圖
這次調(diào)規(guī)的地塊在宅吉小區(qū)百臘井幸福院落東側(cè) ， 位于吉祥路與金倉(cāng)路之間 。 置業(yè)者十分熟悉的實(shí)驗(yàn)二小、實(shí)驗(yàn)二中的原總校區(qū)也在周邊 。

調(diào)規(guī)后的地塊規(guī)劃用地面積約1.09萬(wàn)㎡ ， 限高為24米 。 以調(diào)整后的地塊1.2的容積率來看 ， 建面可達(dá)到約1.3萬(wàn)㎡ 。

優(yōu)化調(diào)整地塊區(qū)域示意圖
單從建面上而言 ， 新建的設(shè)施會(huì)有多大？有一組比較直觀的數(shù)據(jù)可供參考 。 貴陽(yáng)人熟悉的六廣門市民健身中心總建面約為1.5萬(wàn)㎡ ， 其中地上建面約9400㎡ ， 地下建面約5600㎡ 。 總體高度24米可以達(dá)到一致 。
此次宅吉小區(qū)的地塊優(yōu)化 ， 直接目的是補(bǔ)全生活設(shè)施的短板 。 這個(gè)小區(qū)是貴陽(yáng)較早建設(shè)的居住小區(qū) 。 區(qū)域有良好的生活配套 ， 社區(qū)入住率高 ， 生活氛圍濃厚 。 但是 ， 由于修建年限較早 ， 小區(qū)也面臨停車位緊張 ， 居民健身場(chǎng)地不足等情況 。

2022年5月初 ， 在規(guī)劃涉及的區(qū)域周邊 ， 當(dāng)?shù)匾惶幓顒?dòng)中心網(wǎng)球場(chǎng)外的墻上 ， 張貼了此次的調(diào)規(guī)公示 。
綜合來看 ， 得以優(yōu)化調(diào)整的前提 ， 也是存量的閑置地塊 ， 具有盤活的空間與價(jià)值 。
這次的改造區(qū)域中 ， 小區(qū)中曾經(jīng)用于游泳池的場(chǎng)地占地面積較大 。 在老居民的記憶中 ， 過去的休閑方式較為單一 ， 在家門口就能游泳納涼 ， 曾是社區(qū)高配的文體配套 。 但是 ， 這種露天泳池受氣候因素影響較大 ， 在夏日以外的時(shí)節(jié)里利用率并不高 。

游泳池現(xiàn)狀
來到規(guī)劃改造的游泳池邊 ， 隔著護(hù)欄可見池內(nèi)積水呈現(xiàn)泛綠色 ， 還有一些異物漂浮 。 晴雨天交替中 ， 如果不妥善管護(hù)泳池 ， 難免還會(huì)對(duì)周邊微環(huán)境產(chǎn)生影響 。
現(xiàn)有的規(guī)劃思路 ， 主要也是充分利用泳池和周邊綠地空間 ， 因地制宜的推進(jìn)地塊的升級(jí)改造 ， 激活老舊小區(qū)的新活力 。
早期建設(shè)的宅吉小區(qū) ， 當(dāng)時(shí)規(guī)劃的地面停車位 ， 早已不能滿足日益增長(zhǎng)的私家車數(shù)量 。 以至于有限的路面 ， 還得留出車道用于泊車 。

區(qū)域通行現(xiàn)狀
為了滿足通行所需 ， 區(qū)域內(nèi)的雙車道已改為單向通行 。 即便如此 ， 由于小區(qū)內(nèi)多路公交車出行 ， 早晚高峰時(shí)間在周邊路段也會(huì)容易出現(xiàn)擁堵 。
哪里不足 ， 補(bǔ)哪里 。 目前的地塊規(guī)劃超過400個(gè)停車位 ， 這有望改善停車位不足的現(xiàn)狀 。
優(yōu)化停車場(chǎng)地后 ， 如果能夠合理設(shè)置出入口 ， 打通出行的內(nèi)循環(huán) ， 不僅能讓多路公交車出入順暢 ， 并且極大地便捷居民們的日常出行 。
不僅如此 ， 這里還將規(guī)劃配建面積養(yǎng)老服務(wù)中心 。 這類老年人的生活配套是新建樓盤的標(biāo)配 。 但在老舊小區(qū)定型的構(gòu)造中 ， 能有機(jī)會(huì)出現(xiàn)十分難得 。

此外 ， 在新的規(guī)劃中 ， 社區(qū)服務(wù)中心、綠地開放空間、公共廁所等也成為硬性的配套要求 ， 都是要繼續(xù)提升原有的生活體驗(yàn) 。

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