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購房置業|2022年不買房，5年后“隨便挑”還是“買不起”？黃奇帆說透

房價房地產市場購房置業黃奇帆

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購房置業|2022年不買房，5年后“隨便挑”還是“買不起”？黃奇帆說透

2022年的房地產市場怎么樣 ， 之前有不少人說經歷了2021年的低沉后 ， 2022年的市場將會逐步地回暖 ， 部分地區甚至會出現“井噴式增漲” ， 房價上漲10%、20%甚至漲30% 。
回想2021年 ， 杭州、重慶、合肥、西安、北京、上海等多個城市房地產市場火爆 ， 特別是杭州出現了10萬人同時搶房 。 導致這種現象的出現 ， 最重要的是二手房價格倒掛了 ， 杭州新房銷售價格3.2萬元每平米 ， 周邊的二手房價格卻去到4萬元每平米 ， 假設購買100平米計算 ， 穩賺80萬 。

萬萬沒想到的是 ， 2022年的市場是如此的平淡 ， 從土拍市場就可以看出問題 。 粵開宏光發布第一季度全國土地出讓金額為6228億元 ， 同比下降52.9% ， 第1季度的市場居然以這樣的開頭 ， 相比去年減少了超過6000億元的收入 。 第一季度全國土地流拍數量高達1631宗 ， 看到這個數字 ， 大家有什么想說的 。
土地出讓金超過500億的省份僅有4個 ， 浙江904.5億、江蘇525.9億、山東511.0億 ， 土地收入大幅度的減少 ， 意味著未來1~2年房地產市場也不會表現出太景氣的局面 。
國內房地產無論怎么走 ， 買房還是不買房 ， 都有人給出不一樣的意見 。 中國經濟周刊報道 ， 前不久北京大學國發院院長姚洋 ， 發文表示：“我看見到年輕人我也會勸年輕人 ， 你們不要去買房了 ， 沒有一個國家說30歲就自己去買房的”理想很美滿 ， 現實卻很殘酷 ， 特別是男生沒有煩 ， 一切東西都是空談 ， 愛情、婚姻、戶籍、教育等都是問題 。

正如姚洋所說 ， 對當代年輕人來說 ， 買房成為了最基本的需求 ， 易居研究院公開數據顯示 ， 在74.6%的采訪女性中認為 ， 婚前需要有一套用于居住的房產 ， 并且越年輕的女性對于這方面越強烈 。
主要原因是房產的價值變得越來越高 ， 特別是重點城市一套房子少則幾百萬多則上千萬 ， 房產已經是屬于財富的象征 ， 也是最后的避風港 ， 如果我們足夠有錢 ， 不需要有房 ， 天天租房住也沒人會說什么 ， 因為“錢” 。
如果房產足夠便宜 ， 每個人都買得起房 ， 老百姓還會為房而煩惱嗎？又或者說真的需要房產來綁定這么多東西嗎？
如今的年輕人局限于收入水平和家庭條件的情況 ， 想要在大城市買得起房 ， 一個字“難” ， 根據相關的調研數據顯示 ， 2021年平均銷售價格為10218元每平米 ， 整體房價漲幅達到了50% ， 根據貝殼研究院公開數據顯示全國65城平均房價為17388元每平米 ， 4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個 。 中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬 ， 5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬 。
全國百城房價收入比為12.9 ， 深圳48.1、上海45.8、北京46.8、三亞、廈門房價收入比都超過30 ， 根據相關的數據顯示 ， 國內絕大部分的新一線城市和二線城市 ， 房價收入比都在20左右徘徊 ， 購買一套房產需要10年的積蓄 ， 另外掏空家里6個錢包后 ， 還要面臨著二三十年的房貸 ， 為了一套小小的房子值得嗎？有人說值得也有人說不值得 。

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