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樓市|2022樓市政策向購房者傾斜，但不建議買這4類房，只會(huì)越來越貶值

小產(chǎn)權(quán)房購房置業(yè)樓市

樓市|2022樓市政策向購房者傾斜，但不建議買這4類房，只會(huì)越來越貶值

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樓市|2022樓市政策向購房者傾斜，但不建議買這4類房，只會(huì)越來越貶值

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今年以來 ， 我國已有超120個(gè)城市出臺(tái)了“穩(wěn)樓市”新政 ， 就是舉措包括降低首付比例、降低房貸利率、放松和解除限售限購、發(fā)放購房補(bǔ)貼等等措施 ， 其中讓炒房客有去無回的長沙市的樓市新政最耐人尋味 ， 如果將房屋出租運(yùn)營（運(yùn)營年限不低于10年） ， 則不納入家庭住房套數(shù) ， 這樣一來 ， 只要把房子出租就可以獲取購房資格 。 各項(xiàng)樓市新政頒布后 ， 各類購房人群都會(huì)受益 ， 原先持幣觀望的人可能會(huì)借著政策的東風(fēng)入市買房 ， 但無論如何別買這4類房 ， 未來只會(huì)越來越貶值 ， 希望你家沒買錯(cuò) 。
【樓市|2022樓市政策向購房者傾斜，但不建議買這4類房，只會(huì)越來越貶值】
第一 ， 三四線城市的房子
2022年樓市救市動(dòng)作頻繁 ， 已經(jīng)由最初的三四線城市 ， 逐漸蔓延到了二線和新一線城市 ， 比如鄭州、南京、蘭州、哈爾濱、蘇州、揚(yáng)州、無錫等等城市 ， 這些城市加入搶奪購房需求的陣營中 ， 逐漸喪失價(jià)格優(yōu)勢(shì)、沒有產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)配套設(shè)施支撐的三四線樓市將會(huì)徹底喪失競(jìng)爭力 ， 隨著購房需求的逐漸萎縮 ， 未來三四線的房子降價(jià)也難賣 ， 所以 ， 如果你在三四線城市沒有穩(wěn)定的體制內(nèi)或央企、國企工作 ， 就不要輕易去這些城市買房 。

第二 ， 郊區(qū)、開發(fā)區(qū)的房子
郊區(qū)、開發(fā)區(qū)以及綜改區(qū)的房子 ， 本來就是在一片荒地上蓋起來的 ， 從無到有再到完善至少需要10-15年的時(shí)間 ， 而一個(gè)樓盤的銷售周期通常為3-5年 ， 那么在銷售階段就只能看著虛無縹緲的規(guī)劃圖 ， 透支未來的配套或者通過虛假宣傳的手段賣房 ， 所以郊區(qū)房的價(jià)格完全就是靠口頭承諾和購房者的盲目追捧支撐 。 一旦樓市下行 ， 購房者的買房理性回歸 ， 郊區(qū)的“三無房產(chǎn)”會(huì)最先被市場(chǎng)拋棄 ， 貶值幅度也將是最大的 。

第三 ， 小產(chǎn)權(quán)房、自建房
小產(chǎn)權(quán)房和自建房都是私人建造 ， 有些還不是專業(yè)的工程師設(shè)計(jì) ， 房子建成后也沒有政府部門為房子質(zhì)量把關(guān) ， 存在很大的安全隱患 。 4月29日中午12點(diǎn)20分左右 ， 湖南省長沙市望城區(qū)雷鋒大道 ， 發(fā)生了一起自建房垮塌事故 。 5月6日3時(shí)零3分 ， 搜救工作結(jié)束 ， 事故現(xiàn)場(chǎng)被困、失聯(lián)人員已全部找到 ， 共救出10人 ， 遇難53人 。 小產(chǎn)權(quán)房和自建房本身還存在沒有產(chǎn)權(quán)證 ， 無法過戶和落戶的問題 ， 如今這一事故發(fā)生后 ， 越來越多購房者會(huì)對(duì)自建房和小產(chǎn)權(quán)房敬而遠(yuǎn)之 ， 貶值和砸手里也在意料之中了 。

第四 ， 公寓房
先來辟謠 ， 目前國家層面并沒有公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期的相關(guān)規(guī)定 ， 購房者不要被房產(chǎn)銷售忽悠了！另外公寓房 ， 不能落戶 ， 沒有學(xué)位 ， 管理混亂 ， 一層樓有企業(yè) ， 有托兒所 ， 有小飯桌 ， 還有業(yè)主 ， 噪音多 ， 等電梯時(shí)間長；公寓房水、電、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)也是住宅的兩倍 ， 居住成本很高 ， 因此在租賃市場(chǎng)中也缺乏競(jìng)爭力；如果想把公寓房變現(xiàn) ， 稅費(fèi)成本是成交價(jià)的20%-30%左右 ， 這就決定了公寓的流通性很弱 ， 入手就有砸手里的可能 。

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