藥越下越猛，買房人卻越發明白了！
??俗話說，三天兩頭出政策，總有一款適合你～
??繼4.23限購、5.10限售“松綁”之后，5.13南京又出利好新政：南京本地戶籍二孩家庭可以買三套了！
??但凡能開出購房證明，不限區域隨便買，包括各位大佬心心念的河西及南部新城！
??01
??官方已證實，南京本地二孩及以上家庭可買第三套。
??晚間，據“南京房協”公眾號消息，“生育二孩家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行優惠貸款利率支持，”也算是給5.13新政官宣背書了吧！
??坦白說，相比其他城市，南京出政策算非常克制。除了政策面放松，變相刺激市場需求外，還有土地端的收緊。正所謂，大棒+蘿卜，張弛有度。
??不會一下子放開，會違背房住不炒的宗旨，而是一點點釋放利好，吊足胃口。既讓自住看到希望，也讓改善有置換機會，一石兩鳥?？裳巯?，火候差就差在，買房人并不把“無關痛癢”的政策當回事了！
??針對此次新政，有人調侃：“我是缺購房證明嗎？明明缺的是錢！”
??“如果能把商貸利率做到公積金水平，還怕市場沒積極性？”
??“知道的以為我是窮買不起房，不知道的還以為我為了名額拼個二胎出來”...
??說白了，相比二手房限售松綁，增加資產流動性，此次二孩買房新政受益客群有限，只對部分有實力的家庭奏效。
??但是話說回來，有錢的家庭會缺房子？會為了奔著買房多生小孩？
??歸根結底，政策尚未觸底，一來大家對市場缺乏信心，對當前政策持“觀望”態度；二來次新房市場積壓多成交周期拉長，騰挪不出閑錢置換；三來真正購房者，還在等待更大的“驚喜”。
??萬一貸款利率、首付比例、公積金額度、契費政策有進一步調整了呢。。。
??當然，不要以為這就完事了！上有“激勵”示好，下有“漲價”信號。
??有人說，現在南京房價的走勢是越來越摸不著頭緒了。賣不動，卻漲價風聲不斷，政策激勵，而不是雨露均沾。搞不懂，zf下一步會出什么牌？
??02
??綜合各路消息，據說，接下來高品質住宅毛坯限價會放開，南京第二批次土拍，個別板塊土拍政策會做相應調整。
??網傳，河西南某宅地可能會在原有限價基礎上調2000元/㎡，河西頂豪下次加推放風會“破7”；人居森林起拍樓面價疑似會下調，毛坯限價微漲；江核繼續賣地，城南中心、青奧、核中核都有涉宅出讓…
??政策撲朔迷離，看不到紅頭文件，執行細則，樓市卻三天兩頭給甜頭，其中的利弊（買房人心里焦灼擔心被割，賣房人思慮降價拋售賣不上好價）都快讓人傻傻分不清了。
??但個人以為，按照以往南京樓市路數，事出必有妖，無風不起浪，買房人需提前最好打算。
??就拿網傳的高品質住宅限價放開來說，一旦限價放開（河西、南部新城、新玄武），對未來熱門區域房價勢必會有直接“拉升”。
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