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近日 ， 關于全面取消縣城落戶限制的政策引起了廣大網友的熱議 。
國家最新政策明確要求 ， 要健全農業轉移人口市民化機制 ， 全面落實取消縣城落戶限制政策 ， 確保穩定就業生活的外來人口與本地農業轉移人口落戶一視同仁；確保新落戶人口與縣城居民享有同等公共服務 ， 保障農民工等非戶籍常住人口均等享有教育、醫療、住房保障等基本公共服務 。
這個消息出來之后 ， 那些在縣城投資房產或者在縣城里面擁有多套房子的人一下就笑開了花 。
很多人都覺得一旦縣城落戶取消限制之后 ， 會有大量的農村人口到縣城落戶 ， 屆時對樓市的需求就會井噴 ， 甚至會帶動房價的上漲 。
而很多人之所以有這種期盼 ， 是因為過去十幾年 ， 在我國城鎮化快速發展的背景下 ， 有大量的農村人口轉化為城鎮人口 ， 這也是過去十幾年我國很多城市房價快速上漲的根本原因之一 。
但是對那些期待縣城房價上漲的人來說 ， 在這我們要給大家澆一盆冷水 。
按照目前政策的走向以及樓市的實際情況來看 ， 就算縣城完全放開落戶限制 ， 房價也不可能有太大幅度的上漲 ， 個別地區甚至有可能會出現下降 ， 這里面有幾點原因 。
第一、小地方對人口的吸引力仍然比較弱 。
過去十幾年我國城鎮化非常快 ， 每年都有1000多～2000萬人口轉化為城鎮人口 。
但在城鎮化快速發展過程當中 ， 很多城市對于落戶政策要求仍然非常嚴格 ， 尤其是對于大城市來說 ， 基本上都需要有大學學歷以上或者在當地買房才能夠落戶 。
正因為大城市落戶限制比較嚴 ， 所以很多人只能退而求其次 ， 在一些小城市或者小縣城里面落戶 ， 這也是過去十幾年很多縣城房價快速上漲的動力之一 。
但是最近幾年時間 ， 我國各大城市的落戶已經逐漸放寬 ， 就連一些大城市落戶條件也比以前寬松很多 。
比如有些大城市只需要有中專學歷以上就可以落戶 ， 或者跟隨家屬就可以直接落戶 ， 比如大連 。
另外最近幾年各大城市為了吸引更多的人才 ， 不僅放寬落戶政策 ， 還推出了很多優惠政策 ， 比如大學本科畢業生落戶直接給予現金獎勵 ， 另外還給創業補貼 ， 社保補貼 ， 生活補貼等等 。
相比于大城市財大氣粗 ， 能夠拿出大量的財政對人才進行補貼 ， 小城市就沒有那么多財力 。
更關鍵的是目前大城市無論是在環境、資源、就業等各方面都是小縣城沒法相比的 ， 這也是為什么過去十幾年有大量人群涌入一些大量大城市 ， 導致大城市人口不斷增加 ， 而小城市人口流出非常明顯的重要原因 。
這種人口從小地方流向大地方的趨勢 ， 短期內不會改變 ， 至少未來十幾二十年之內 ， 人口由小城市流往大城市仍然不會改變 。
所以在跟大城市爭搶人才的過程當中 ， 縣城明顯沒有什么優勢 。
這點可以從各地的實際表現看出來 。
實際上最近幾年時間 ， 有很多縣城早已經放開落戶限制 ， 甚至有些縣城為了鼓勵進城落戶 ， 還給出了很多優惠政策 ， 比如保留農村的土地 ， 隨時可以將戶口轉回農村等等 ， 但對農村人口的吸引力仍然不強 ， 很多農村人口仍然不愿意將戶口落到城鎮里面 。
第二、很多縣城的房子存量比較多 。
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