房地產市場|放寬限購資格、支持三孩家庭購房 杭州樓市新政釋放哪些信號？
5月17日，“杭州出臺房產新政”詞條沖上某社交平臺熱搜，足見作為新一線城市的杭州，其房地產市場的受關注程度。
當天，據(jù)微信公眾號“杭州住保房管”披露，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“《通知》”），從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產市場調控。
業(yè)內人士表示，此次杭州針對二手房的政策放松，力度大、精準度高，疊加利率下行大環(huán)境，將很大程度上紓解二手房市場壓力，增加市場流動性。而以杭州為代表的城市出臺樓市新政，也意味著此輪樓市的“救市”“穩(wěn)市”將全面升級。
5月17日，杭州出臺新政，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調節(jié)等方面進一步完善房地產市場調控。圖/IC photo
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新政劍指二手房市場，
加速住房流通
從具體內容來看，上述《通知》亮點在于放寬限購資格、調整增值稅及支持三孩家庭購房。
在限購資格方面，《通知》主要對二手住房市場進行放寬。在杭州市限購范圍內購買二手住房的，對于落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，《通知》取消相關社保條件，即取消了原“在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定。
對于非杭州市戶籍家庭，則縮短了繳納社?；騻€人所得稅年限，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月”的規(guī)定，調整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿12個月”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，在杭州市中心二手房限購資格上，對于本市戶籍和外地人口的政策放松具有積極意義，客觀上將有助于盤活杭州市中心二手房，促進房源的加快流通。中指研究院浙江分院常務副總高院生也表示，大量購房需求會因此次社保繳納年限的降低而釋放。
同時，《通知》還進一步提出完善稅收調節(jié)政策。對杭州市限購范圍內，個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年；而個人轉讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。其中，家庭成員范圍具體包括本人、配偶及未成年子女。
值得一提的是，《通知》對三孩家庭展現(xiàn)了滿滿善意。對于符合條件的三孩家庭，不僅其在杭州市限購范圍內限購的住房套數(shù)增加了1套；而且，在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，還可參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。高院生表示，在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，這類做法既能小幅增加市場購買力，又能起到促進生育意愿的作用。
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二手房成交處于低位，
當?shù)厥袌鋈员豢春?br />
【 房地產市場|放寬限購資格、支持三孩家庭購房 杭州樓市新政釋放哪些信號？】“杭州樓市新房和二手房的確倒掛?！敝性禺a首席分析師張大偉表示。
來自中原地產方面的數(shù)據(jù)顯示，4月杭州全市二手房（含富陽）成交套數(shù)為3950套，并未沖破4000套的大關，比3月份的4500套減少約500套，相比2021年同期9939套的網簽量，整體成交量依舊處于低位。
值得一提的是，杭州二手房的掛牌量在不斷升高。在高院生看來，自2021年二手房停貸風波以來，杭州二手房市場成交量逐月回調，至2022年一季度已處于低位震蕩，二手房掛牌量不斷升高。高院生認為，此次針對二手房的政策放松，力度大、精準度高，疊加利率下行大環(huán)境，將很大程度上紓解二手房市場壓力，增加市場流動性。
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