文章圖片
【降息|放開限購(gòu)、限貸、限售，變相降息，為何大家都不愿意買房了？】
文章圖片
2022年 ， 樓市迎來(lái)了政策上的180度大轉(zhuǎn)彎 ， 越來(lái)越多的城市開始坐不住了 。從2021年4季度開始 ， 限購(gòu)、限貸、限售大舉放開 ， 如今 ， 更是開始變相降息 。
前幾日 ， 央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了一則關(guān)于住房信貸政策的《通知》 ， 《通知》中提到 ， 首套房商貸利率下限調(diào)整為不低于LPR基準(zhǔn)利率（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）減20個(gè)基點(diǎn) 。
現(xiàn)在 ， 樓市參考的5年期LPR基準(zhǔn)利率是4.6% ， 也就是說(shuō) ， 首套房貸利率最低可以降到4.4% ， 賦予了定向降息的空間 。
雖然不是央行直接降息 ， 只是賦予了地方降息的空間 ， 但是這背后的托底之意可見(jiàn)一斑 。
一年前 ， 還是對(duì)房地產(chǎn)喊打喊殺的局面 ， 如今直接來(lái)了個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎 。
為什么會(huì)這樣？
房淘惠認(rèn)為核心原因在于如今房地產(chǎn)已經(jīng)跌入谷底 ， 不論怎么刺激 ， 大家都不愿意買房了 ， 大家不愿買房 ， 主要是由于多方面因素制約了房地產(chǎn)的信心：
第一 ， 對(duì)于房企來(lái)說(shuō) ， 仍有資金掣肘 。
一方面 ， “三道紅線”仍然懸在頭頂 ， 另一方面 ， 房貸的“兩條紅線”仍舊存在 ， 這些直接限制了資金流向房地產(chǎn)的可能性 。 因此 ， 樓市還是缺錢的 。 開發(fā)商手里沒(méi)錢 ， 拿什么去買地蓋房子？
第二 ， 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 預(yù)期仍然不足 。
房地產(chǎn)是受“高信心”影響的行業(yè) ， 根據(jù)央行3月下旬發(fā)布的季度儲(chǔ)戶調(diào)研問(wèn)卷結(jié)果 ， 本季度54.7%儲(chǔ)戶傾向于進(jìn)行儲(chǔ)蓄活動(dòng) ， 并且 ， 儲(chǔ)戶們的儲(chǔ)蓄增加預(yù)期已經(jīng)連續(xù)4個(gè)季度上漲 。
也就是說(shuō) ， 現(xiàn)在人們不愿意花錢買房了 ， 反而更愿意在銀行存錢 。 其實(shí)想想也是 ， 子女教育、家庭消費(fèi)開支太重 ， yi情反復(fù)的環(huán)境下 ， 人們不愿意在房子上花更多錢也是情有可原 。
第三 ， 房地產(chǎn)缺乏引爆點(diǎn) 。
每次房?jī)r(jià)上漲 ， 都需要一個(gè)引爆點(diǎn) 。 但引爆點(diǎn)從何而來(lái)？房淘惠認(rèn)為 ， 僅僅是一般城市取消調(diào)控還不夠 ， 即使一些三四線小城市取消限購(gòu)、發(fā)放大力度購(gòu)房補(bǔ)貼 ， 對(duì)于全局來(lái)說(shuō) ， 仍然起不到多大影響 。 因此 ， 需要一個(gè)大城市作為引爆點(diǎn) 。
房地產(chǎn)究竟什么時(shí)候才能發(fā)生逆轉(zhuǎn)？一切的核心 ， 在于預(yù)期 ， 在刺激政策之外 ， 扭轉(zhuǎn)預(yù)期才是關(guān)鍵 。
推薦閱讀
- 杭州|長(zhǎng)沙新政緊急答疑！限購(gòu)放松的3大漏洞堵住了嗎？
- 限購(gòu)|放手吧，只要控制住房?jī)r(jià)，誰(shuí)有實(shí)力誰(shuí)就多買房，就當(dāng)做貢獻(xiàn)了？
- 肥西|全力保物價(jià)！降息落空，央行單獨(dú)松綁房貸，樓市進(jìn)入“拔河比賽”
- 簽證|徹底瘋了！各地放開限購(gòu)，擊鼓傳花還能繼續(xù)嗎
- 萬(wàn)科|剛剛，房貸降息！利率可低至4.4％，意味著什么？
- 房子|多地調(diào)整樓市政策，為救樓市放出大招！二胎家庭取消限購(gòu)
- 青島市|“降息潮”來(lái)臨，已經(jīng)貸款的家庭如何應(yīng)對(duì)？這三點(diǎn)能刺激樓市上漲
- 首套房貸|首套房貸降息，你能省下多少錢？專家：房貸100萬(wàn)每月少還貸309元！
- 中山|好消息！農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)放開，證書已下發(fā)，城里人和農(nóng)民都高興
- 利率|最低4.4%！央行、銀保監(jiān)會(huì)針對(duì)房貸精準(zhǔn)降息，福州房貸利率重返5年