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最近的政策實(shí)在太過密集 ， 先是央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文 ， 首套房貸款利率相較于普通貸款下調(diào)20個(gè)基點(diǎn) ， 算是給大市場(chǎng)先注射了一針
馬上杭城也因城施策 ， 打開了二手房的懷抱 ， 歡迎五湖四海的兄弟 ， 共當(dāng)新杭人
面對(duì)整體低迷的市場(chǎng)環(huán)境 ， 房地產(chǎn)的刺激手段 ， 雖遲但到 ， 作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表 ， 房地產(chǎn)又一次擔(dān)綱重任
我們先來聊聊這輪房地產(chǎn)是如何一步一步低迷不振的
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我們的財(cái)稅一直是跟著主要財(cái)富人群在跑 ， 說白了就是財(cái)富大頭在哪里 ， 這個(gè)負(fù)擔(dān)就由誰來承擔(dān)
基本上任何一個(gè)國(guó)家的主力都是中產(chǎn)
2003年之前 ， 確切的說是1998年之前 ， 農(nóng)業(yè)稅一直是核心
而在1998年之后 ， 我們?cè)诜康禺a(chǎn)上面找到了財(cái)富密碼 ， 直到2003年 ， 我們開始有資本廢除農(nóng)業(yè)稅
這個(gè)時(shí)間點(diǎn)恰巧是確定房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè) ， 因?yàn)閺U止之后 ， 雖然從農(nóng)業(yè)上少了500億收入 ， 但是在房地產(chǎn)上找補(bǔ)的是5000億
資料來源人生無味
所以2003是微妙的一年 ， 實(shí)際上農(nóng)業(yè)稅早就無以為繼 ， 農(nóng)村的青壯年大量流入城市社會(huì)財(cái)富都在往城市跑 ， 農(nóng)業(yè)剩余太少 ， 征收成本實(shí)際已經(jīng)大于征收額如今像杭州市一年的土地收入 ， 就能突破2000億 ， 2021年全國(guó)土地出讓收入甚至高達(dá)8.7萬億 ， 這個(gè)開源項(xiàng)目 ， 收入又高又體面但是土地畢竟是不可再生資源 ， 當(dāng)前城市化率也已經(jīng)接近動(dòng)態(tài)平衡狀態(tài) ， 土地財(cái)政將來恐怕無以為繼 ， 所以又需要再次開源2011年 ， 上海市就開始了房地產(chǎn)稅試點(diǎn) ， 差不多一年可以征收200億 ， 可能是看到了未來的改革希望
2019年繼續(xù)加大改革 ， 大家呼聲很高的個(gè)稅起征點(diǎn)過低問題 ， 上面又是大手一揮 ， 這波改革我看新聞上說 ， 2019年全國(guó)個(gè)稅減收1505.81億元讓大部分中低收入的人群實(shí)實(shí)在在享受到了實(shí)惠 ， 但是這些少的收入肯定需要其他地方找補(bǔ)
看看上圖 ， 2019年全國(guó)土地收入增加了7485億 ， 當(dāng)然前面說了 ， 這種方式不能一直持續(xù)下去 ， 所以開征房地產(chǎn)稅變得勢(shì)在必行
也就是從2019年開始 ， 房地產(chǎn)稅全面運(yùn)行開始步步緊逼 ， 2021年末幾乎開始實(shí)施原本寄希望過渡到房產(chǎn)稅上 ， 要薅這頭羊的兩層皮 ， 把很多人嚇到了大家變得害怕未來房子持有成本加重 ， 存在貶值風(fēng)險(xiǎn) ， 所以很多人對(duì)房地產(chǎn)開始變得謹(jǐn)慎起來再加上金融上的加息 ， 對(duì)房地產(chǎn)收傘現(xiàn)實(shí)往往很殘酷 ， 屋漏偏逢連夜雨 ， 上半年的病毒肆虐 ， 一時(shí)間打亂了很多部署 ， 內(nèi)需消費(fèi)和外貿(mào)也都受到了極大的沖擊 ， 既要賑災(zāi)又要救經(jīng)濟(jì)說白了缺銀子 ， 又得找房地產(chǎn)所以我們現(xiàn)在看到了和去年不同的場(chǎng)景 ， 去年杭州還給自己打補(bǔ)丁 ， 恨不得再給自己多敲幾顆釘子現(xiàn)在忙不迭開始搞刺激 ， 包括我們看見的前幾天的大范圍房貸定向降息和因城施策的杭州挽救二手房市場(chǎng)2很多人說這次不一樣 ， 房地產(chǎn)刺激也起不來 ， 理由有很多 ， 我簡(jiǎn)單羅列一下年輕人不愿意生孩子 ， 身邊的朋友很多失業(yè) ， 大家也不愿意消費(fèi) ， 房?jī)r(jià)不會(huì)再漲了
但是大家都忘記幾個(gè)客觀事實(shí) ， 一是我們的家長(zhǎng)式政府 ， 她是不會(huì)坐視經(jīng)濟(jì)一步步滑向深淵 ， 其次是你在缺錢的時(shí)候 ， 人家在存錢央行公布一組數(shù)據(jù) ， 一季度人民幣存款增加10.86萬億元 ， 其中 ， 居民存款新增7.82萬億元 ， 比去年同期多增了1.14萬億元 ， 創(chuàng)下歷史之最反觀貸款部分 ， 4月份新增人民幣貸款6454 億元 ， 創(chuàng)2017 年以來同期新低 ， 同比由多增轉(zhuǎn)為少增8231 億元 。 其中居民部門貸款減少2170 億元 ， 同比少增額擴(kuò)大至7453 億元 ， 具體來看 ， 各項(xiàng)貸款均有減少的確 ， 我身邊背著房貸的朋友 ， 有條件的都在想辦法提前還 ， 考慮投資創(chuàng)業(yè)的朋友也及時(shí)踩下了剎車
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