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中交地產(chǎn)|該輪房地產(chǎn)刺激，是最后的狂歡，還是已經(jīng)日落西山？( 二 )

青島市中交地產(chǎn)


如果繼續(xù)下去 ， 大家都會很難受 ， 四月份的失業(yè)數(shù)據(jù)也公布了 ， 青年人口的失業(yè)率達(dá)到16%接下來勢必迎來一輪刺激 ， 然后突破口又是放在房地產(chǎn) ， 房地產(chǎn)可能是當(dāng)下的最優(yōu)解決方案
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我們說貨幣只是以物易物的媒介 ， 如果不流通那就只是一張紙 ， 如今更夸張 ， 只是手機(jī)上的幾個(gè)數(shù)字在經(jīng)濟(jì)低迷的情況下 ， 大家都會本能的留錢過冬前文也說了 ， 現(xiàn)在的情況大家都在存錢 ， 拒絕貸款 ， 把銀行都快愁壞了銀行肯定維持不了現(xiàn)在的存款利息 ， 因?yàn)槲覀兊纳虡I(yè)銀行收入大頭還是依靠存貸利差現(xiàn)在利差在的空間不斷壓縮 ， 放貸壓力巨大 ， 銀行收入自然下降 ， 資金成本卻在不斷上升 ， 還有源源不斷的存款和提前還款銀行勢必會降低存款利息
短期內(nèi) ， 銀行的存款利息也會持續(xù)走低 ， 讓大家不得不把錢拿出來自己去想辦法找更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)


股市其實(shí)一直是個(gè)不錯(cuò)的保值工具 ， 但是在我們短短三十多年的股票歷史中 ， 每一次需要擔(dān)當(dāng)重任的時(shí)候都會習(xí)慣性拉胯
原因可能是我們的散戶太多 ， 制度也不夠完善 ， 經(jīng)常被大莊家當(dāng)成韭菜割 ， 韭菜的修養(yǎng)也很高 ， 大家也接受 ， 愿賭服輸嘛所以真正站出來擔(dān)綱重任的總是實(shí)體支柱房地產(chǎn)過去大家都默認(rèn)房子是比黃金更保值的產(chǎn)品 ， 好的房子居于一線城市 ， 這些地方非常稀缺 ， 相應(yīng)的保值功能也會更好另一方面刨除房地產(chǎn)的金融屬性 ， 房子的建筑成本大概2500元/平米 ， 可以帶動(dòng)上下游的鋼鐵、水泥、家電、裝修等等一系列的產(chǎn)業(yè)


最高峰時(shí)候的房地產(chǎn)業(yè)對GDP的增長貢獻(xiàn)超過10% ， 主要是對上下游產(chǎn)業(yè)這部分的拉動(dòng)

所以房地產(chǎn)的興衰其實(shí)關(guān)系到幾千萬人的飯碗（保守估計(jì)）4當(dāng)然還有房地產(chǎn)金融部分（地價(jià)） ， 這里面的的浮動(dòng)很大 ， 可能是2000元/平——10萬元/平米不等 ， 這部分資金去哪了 ， 當(dāng)然是去搞建設(shè)投資
前文說了 ， 我們需要在經(jīng)濟(jì)低迷的時(shí)候搞反向的經(jīng)濟(jì)刺激 ， 也就是說工廠積壓的東西賣不出去的時(shí)候 ， 就需要要由政府來消費(fèi)要把這些土地的收入用于消費(fèi)過剩的鋼鐵、水泥建成產(chǎn)業(yè)園、科技園、高鐵、6G網(wǎng)絡(luò)等等基礎(chǔ)設(shè)施

接下來很多人的賺錢機(jī)會可能就在這波大投資里面
我曾經(jīng)去參觀過一個(gè)致富村莊 ， 這個(gè)村子在2008年之前別無兩樣 ， 但是2008年之后 ， 村子一躍成為十里八鄉(xiāng)的首富村
什么原因呢？原來他們趕上了2008年那輪4萬億大基建 ， 當(dāng)?shù)貏偤锰幵诃h(huán)長三角城市群中心那些地方都是平原 ， 也就是長江入?？跒┩慷逊e起來的平原 ， 所以這些地方缺少基建的原材料石頭 ， 而這個(gè)村子的特點(diǎn)就是有幾座山他們在幾個(gè)年輕人的帶領(lǐng)下 ， 做起了最簡單的石礦生意 ， 接近市場占盡先機(jī)文章有點(diǎn)扯遠(yuǎn)了 ， 總之經(jīng)濟(jì)低迷之際 ， 房地產(chǎn)很容易成為多方共識 ， 上面拿到錢去搞建設(shè)刺激經(jīng)濟(jì) ， 富人拿到資產(chǎn)可以保值 ， 普通人跟著賺到工資生活至于這輪房地產(chǎn)刺激到底能不能起來 ， 我也不敢保證 ， 因?yàn)?016年那輪大規(guī)模刺激也是一年之后才起效果 ， 現(xiàn)在才二季度開始
所以我們拭目以待吧（完）【中交地產(chǎn)|該輪房地產(chǎn)刺激，是最后的狂歡，還是已經(jīng)日落西山？】

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