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上海市|上海清零，樓市或?qū)⒂|底反彈

房?jī)r(jià)購(gòu)房置業(yè)樓市上海市

上海市|上海清零，樓市或?qū)⒂|底反彈

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上海市|上海清零，樓市或?qū)⒂|底反彈

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上海已經(jīng)實(shí)現(xiàn)社會(huì)面清零 ， 很多產(chǎn)業(yè)都在有序恢復(fù)中 。
魔都上海 ， 或?qū)⒃谝粋€(gè)月左右徹底實(shí)現(xiàn)清零 ， 進(jìn)而解封 ， 恢復(fù)往日的繁華 。 經(jīng)濟(jì)也要開(kāi)始全面復(fù)蘇 ， 這場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng) ， 終于取得了勝利 。

上海清零和樓市有什么關(guān)系呢？
全國(guó)多地放寬政策 ， 鼓勵(lì)買(mǎi)房 ， 但4月份無(wú)論是銷(xiāo)售量還是總銷(xiāo)售額 ， 同比去年都有下滑 。
樓市會(huì)繼續(xù)萎靡還是觸底反彈？
先梳理一下房?jī)r(jià)漲跌的邏輯 。
決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵是供需關(guān)系而不是取決于成本 。
為什么這么說(shuō)呢 ， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本除了建筑成本和稅費(fèi)成本以外（這兩項(xiàng)其實(shí)全國(guó)都差別不大） ， 最大頭是地價(jià) 。 地價(jià)是怎么來(lái)的？并不是地方政府拍著腦袋決定的 ， 而是取決于本地的房?jī)r(jià)和開(kāi)發(fā)商對(duì)于地塊未來(lái)價(jià)值的預(yù)期判斷 。
本地的房?jī)r(jià)是怎么來(lái)的？是開(kāi)發(fā)商試探性的價(jià)格和市場(chǎng)反應(yīng)而來(lái) 。 買(mǎi)房的多 ， 投資客多 ， 中介炒作多 ， 房?jī)r(jià)就起來(lái)了 。 過(guò)去十幾二十年 ， 就是這么一輪輪的來(lái)自于各種力量的助推 ， 導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷地上漲 。
而買(mǎi)房的都是什么人？大部分是在城區(qū)工作的人和鄉(xiāng)村進(jìn)城的人 。 房地過(guò)去那么火爆 ， 主要是得益于城鎮(zhèn)化發(fā)展和人口紅利 。

但隨著房地產(chǎn)發(fā)展 ， 房地產(chǎn)的金融屬性越來(lái)越強(qiáng) ， 對(duì)資金的吸引力也越來(lái)越大 ， 在一定程度上侵蝕著其他行業(yè) 。
所以堅(jiān)持住房不炒 ， 恰恰就是為了解決這種矛盾 。
工業(yè)、制造業(yè)才是長(zhǎng)久之計(jì) 。
擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴 ， 是共識(shí) ， 也是戰(zhàn)略方向 。 但一場(chǎng)疫情改變了很多事情 。
內(nèi)循環(huán)再次提上議題 。
內(nèi)循環(huán)靠什么？消費(fèi)、基建和房地產(chǎn) 。 當(dāng)下救市 ， 各種放寬政策 ， 并不是為了讓房?jī)r(jià)再次瘋漲 ， 而且為了振興經(jīng)濟(jì) ， 為了保住大部分房企不倒下 ， 房企活下去 ， 才能保證期房順利交付 。
與其說(shuō)是保樓市 ， 不如說(shuō)是保交付 。 畢竟期房銷(xiāo)售是主流 ， 涉及千家萬(wàn)戶的居所之地和一輩子的心血 。
而另一組數(shù)據(jù)是 ， 中國(guó)人60%以上的資產(chǎn)或者資金 ， 都在房子上 。 所以房地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)不能倒下 。

無(wú)論是降息還是取消限購(gòu)限貸 ， 都解決不了當(dāng)前房產(chǎn)去化問(wèn)題 。
一方面是供需關(guān)系發(fā)生了變化 ， 剛需和改善性客戶大多數(shù)都上車(chē)了 ， 投資客不想再入局 。
沒(méi)上車(chē)的要不就是沒(méi)錢(qián) ， 要不就是有更好的投資渠道或者資金需要用在其他地方 。
另外一部分有實(shí)力的中產(chǎn) ， 則在觀望中 ， 觀望的原因無(wú)非有兩個(gè) ， 一個(gè)是擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)降 ， 二是擔(dān)心自己的收入不穩(wěn)定 ， 買(mǎi)房以后斷供 。
未來(lái)買(mǎi)房的核心群體 ， 基本都是這類(lèi)中產(chǎn) 。 這類(lèi)中產(chǎn)有兩個(gè)明顯特征 ， 一是很多都是在大城市工作 ， 收入還可以 。 二是對(duì)生活有一定的追求 ， 但又不想壓力太大 。
他們?nèi)狈Φ牟⒉皇腔A(chǔ)資金 ， 而是缺乏對(duì)房地產(chǎn)的信心 ， 對(duì)自己從事的行業(yè)業(yè)的信心 ， 對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心 。

而上海的疫情得以順利控制 ， 恰恰能給予這些人信心 。 魔都如此緊張的局面都能搞定 ， 還有什么是解決不了的呢？疫情結(jié)束后是經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇 ， 全面復(fù)工復(fù)產(chǎn) ， 意味著收入更加穩(wěn)定 。
而收入的穩(wěn)定 ， 也會(huì)刺激老百姓投資和消費(fèi)的資源 ， 進(jìn)而讓各個(gè)行業(yè)變得更有活力 。

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