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|央行降息48小時，鄭州、濟南、天津一步到位，樓市剛打盹就被叫醒

|央行降息48小時，鄭州、濟南、天津一步到位，樓市剛打盹就被叫醒

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|央行降息48小時，鄭州、濟南、天津一步到位，樓市剛打盹就被叫醒

投資、消費、出口 ， 經濟發展的三駕馬車必須齊頭并進 ， 一個也不能落下 。 特別是房地產行業 ， 既有投資的需要 ， 也有消費的需要 ， 更有就業的需要 ， 其重要性不言而喻 。
所以 ， 當樓市剛剛進入冬眠模式時 ， 我們就得想盡一切辦法把它叫醒 。
房地產稍稍打個盹、稍稍瞇會兒眼可以 ， 但冬眠真的不醒 。 還得打起精神 ， 早點起來干活才好 。
近兩天 ， 國家統計局先后公布了房地產投資及房價數據 ， 與預期之間有著明顯的差距 。
1—4月份 ， 全國房地產開發投資39154億元 ， 同比下降2.7%；其中 ， 住宅投資29527億元 ， 下降2.1% 。 1—4月份 ， 商品房銷售面積39768萬平方米 ， 同比下降20.9%；其中 ， 住宅銷售面積下降25.4% 。

商品房成交不樂觀 ， 房價自然也不會有上好的表現 。
4月份 ， 70個大中城市中 ， 新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分別有47個和50個 ， 比上月分別增加9個和5個 。


一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2% ， 漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4% ， 漲幅與上月相同 。 二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3% ， 降幅比上月擴大0.2個百分點 。 三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6% ， 降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.3% ， 降幅與上月相同 。

其實 ， 央行發布的《2022年4月金融統計數據報告》顯示買房的人也少了 。 根據報告住房貸款減少605億元 ， 同比少增4022億元 。
顯然 ， 不能這么信馬由韁的讓房地產進入下行通道 ， 需要有更多、更好的措施扭轉這種局面 。
在這種情況下 ， 小打小鬧地放松一點限購增加購買需求或者說給予300至500元每平米的購房補貼顯然難以調動買房人入場的情緒 ， 還需要更為有效的手段才行 。
果然 ， 央行、銀保監會又行動了 。
央行、銀保監會聯合發布通知 ， 調整差別化住房信貸政策 ， 對于貸款購買普通自住房的居民家庭 ， 首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點 ， 按現在的LPR報價4.6% ， 首套住房的房貸利率最低可到4.4% 。

央行、銀保監會聯合發布定向降息的精神不到24小時 ， 鄭州、濟南、天津就開始迅速實施 。 據部分房地產中介人員反饋 ， 天津中行、農行、工行、建行、交行、招行等多家銀行首套房貸利率降至最低4.4% ， 鄭州、濟南也有很多銀行在合作的樓盤中推出了4.4%的房貸利率 。
這一次 ， 鄭州、濟南、天津的房貸利率下調 ， 可以說是一步到位 ， 沒有半點猶豫 ， 更沒有留下半點的彈性空間 。
因為 ， 它們太著急了 。
貸款利率4.4% ， 有人歡喜有人愁 ， 歡喜的是還沒有辦理貸款的人 ， 愁的是過去幾年剛剛買過房子的人 ， 又是降價又是降低利率 。
以鄭州為例 ， 鄭州去年5月 ， 房貸利率最高為6.37% ， 這一次居然降至4.4% ， 令人震驚 。 同時 ， 鄭州現在的房價和去年高點比 ， 還降了大約15% 。
當然 ， 買與賣都是自己的決策 ， 等待行情再起才是已經買房人心中的愿望 。
央行發出買房降息的信號24小時之后 ， 一些準備買房的人開始計劃走進售樓部準備看房了 ， 少數人開始覺得買房是一件刻不容緩的事 。

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