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競得人|5月25日出讓！南京新掛4幅商業(yè)用地

南京

競得人|5月25日出讓！南京新掛4幅商業(yè)用地


根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部令第39號）等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，南京市規(guī)劃和自然資源局對下列建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓，地塊范圍內(nèi)原土地使用權(quán)同時(shí)收回?，F(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下：
競得人|5月25日出讓！南京新掛4幅商業(yè)用地


三、出讓條件
本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94號）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
NO.2022G18:
（1）該地塊接受聯(lián)合競買，競買人之一及其子公司或母公司須在中華人民共和國境內(nèi)注冊，經(jīng)營范圍須包括地鐵投資、建設(shè)及運(yùn)營。
（2）A分區(qū)用地性質(zhì)為商辦混合，其中商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積30%-40%。
（3）地塊內(nèi)可建設(shè)酒店式公寓建筑面積不大于地上總建筑面積的30%，可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。剩余商辦用房(含地下停車位)全部由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。
（4）地塊涉及與地鐵城河村站一體化建設(shè)的地鐵附屬設(shè)施工程有：7號線城河村站1、2號出入口及無障礙電梯，1、2號風(fēng)亭及1、2號安全出口、冷卻塔，9號線城河村站3號風(fēng)亭等。上述地鐵附屬設(shè)施工程由競得人按照地鐵一體化設(shè)計(jì)要求出資建設(shè)，建成后無償移交給南京地鐵集團(tuán)。工程建設(shè)費(fèi)用（土建部分，不含機(jī)電設(shè)備安裝及裝修）約9610.49萬元，建設(shè)費(fèi)用須經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)，超出部分由競得人自行承擔(dān)，差額部分須由競得人交給南京地鐵集團(tuán)。
（5）該地塊已發(fā)生的勘察設(shè)計(jì)、安全咨詢及綜合管線遷改等相關(guān)工作由競得人和南京市人民政府（或其指定單位）依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)辦理。
（6）同一地塊內(nèi)必須100%采用裝配式建筑，公共建筑預(yù)制裝配率不應(yīng)低于45%，公共建筑公共部位應(yīng)采用全裝修交付。規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。
NO.2022G19:
（1）該地塊不接受聯(lián)合競買。
（2）該地塊帶建筑物掛牌, 地塊內(nèi)已建建筑總建筑面積為40872.83平方米，其中地上建筑面積約27990.4平方米，地下建筑面積約12882.43平方米。已建建筑可予現(xiàn)狀保留，保留建筑納入地塊容積率計(jì)算。地塊內(nèi)部已建建筑評估總價(jià)值為38036.53萬元，該部分費(fèi)用由競得人向棲霞區(qū)國資辦（或其指定部門）支付。
（3）該地塊內(nèi)所建房屋及保留建筑如有銷售、轉(zhuǎn)讓的需求，須取得棲霞區(qū)政府（或其指定部門）書面同意，賓館部分不得分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓。
（4）該地塊規(guī)劃允許保留的建、構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由競得人和棲霞區(qū)政府（或其指定部門）依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)辦理。
（5）競得人須在簽訂土地出讓合同前與棲霞區(qū)人民政府、棲霞山管委會簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受棲霞區(qū)人民政府和棲霞山管委會全程監(jiān)管。
NO.2022G20:
（1）該地塊不接受聯(lián)合競買。
（2）該地塊帶建筑物掛牌，地塊內(nèi)已建建筑總建筑面積約11977.47平方米，其中地上建筑面積約11088.65平方米，地下建筑面積約888.82平方米。已建建筑可予現(xiàn)狀保留，保留建筑納入地塊容積率計(jì)算。地塊內(nèi)部已建建筑評估總價(jià)值為13836.75萬元，該部分費(fèi)用由競得人向棲霞區(qū)國資辦（或其指定部門）支付。

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