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過去二三十年是城市化發展的高速時期 ， 大量的農村勞動力進入城市發展 ， 給城市經濟帶來了強大的推動力 ， 也讓越來越多的人有了想在城市定居的想法 。 從98年房改之后 ， 隨著商品房逐步自由市場化 ， 大家對于買房的積極性也變得強烈起來 ， 畢竟這些年大家的收入有了明顯的增長 ， 購買力是越來越強了 ， 這讓不少人看到了房子上面的巨大商機 ， 紛紛開始拿錢投資房產 ， 特別是在這個發展過程中 ， 房子被賦予了金融價值在里面 ， 讓房子的價值得到了更高的提升 ， 房價水平于是水漲船高 ， 大城市的房價從當初的幾千元每平米漲到了如今的幾萬元每平米 ， 后來即便是小城市的房價也漲了起來 ， 房價普遍都達到了七八千元以上 ， 放眼市場上面 ， 已經很難找到單價5000元以下的房源了 ， 過去20年是房地產最為火爆的20年！
全民買房時代的來臨 ， 讓房地產市場進入了炙手可熱的狀態 ， 與其說是買房不如說是搶房 ， 過去很長一段時間里 ， 因為房子的投資價值巨大 ， 很多人買房幾乎都是靠“搶” ， 有些人甚至連夜排隊 ， 而開發商幾乎只要一開盤 ， 房子就被搶購一空了 ， 作為總價這么高的商品 ， 竟然能獲得如此的銷量 ， 足以看出大家對于買房是有多么的癡迷 ， 因此這些年但凡有點余錢的人 ， 都喜歡把錢從銀行里取出來買房 ， 他們相信房價就是永漲不跌的 ， 特別是過去這些年的發展經歷也告訴大家 ， 房價好像就不會下跌 ， 買房就是一本萬利的事情！
因此 ， 這些年無論是身邊的人 ， 還是一些專家 ， 他們都是很支持普通人去投資房產 ， 畢竟對于普通人來說 ， 他們即便是有了點錢 ， 除了存在銀行吃利息安全點以外 ， 也找不出其他安全可靠收益高的渠道了 ， 而買房正好又能夠完美滿足這兩點 ， 整個投資過程也不需要花費太多的精力和時間 ， 樓市中的投資行為很濃 ， 也讓房價的上漲有了堅實的基礎 ， 只是過快上漲的房價讓還沒有來得及買房的人付出了更多的成本 ， 對于高房價的控制到了迫在眉睫的地步 ， 樓市中希望房價慢一點的呼聲越來越高 。 因此 ， 從2016年開始新一輪的樓市調控就開啟了 ， 并且自去年下半年以來 ， 全國房價就出現了明顯的下跌 ， 樓市一下子進入了冰冷的狀態！
這讓曾經對于買房深信不疑的大家來說有些停滯了 ， 不敢再隨意買房 ， 現在無論是新房還是二手房市場都出現了量價齊跌的狀況 ， 前幾年在高位買房的人 ， 現在基本上已經虧本了 ， 買房投資受到了質疑 。 最近經濟學家馬光遠就發文表示 ， 他提出房子作為最好的投資品的時代結束其實比2021年更早 ， 應該是在2019年 。 這兩年 ， 我從不鼓勵普通人投資房產 ， 因為房價單邊上漲結束了 ， 漲漲跌跌 ， 雙向波動才是常態 。
對于他的這番觀點 ， 筆者還是非常認同的 ， 要知道此前馬老師在很多人眼里看來都是非?？春梅績r上漲的 ， 而現在他對于房價上漲卻給出如此的觀點 ， 不難看出他對于未來房價上漲或者說投資并不是很看好了 ， 普通人甚至不要再碰房地產了 。 過去只要投資者們想 ， 他們就能單邊地哄抬房價水平 ， 讓房價一直處在過熱的狀態下 ， 可如今開發商和炒房者都開始主動的降價賣房討好購房者 ， 這種主動的行為變化確實值得很多人去思考 ， 現在買房是不是沒有過去那么值錢了 ， 房價不在是只漲不跌 ， 而是會像馬老師說的那樣 ， 將會是漲漲跌跌雙向波動！
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