據(jù)爆料人透露 ， 4月29日－5月13日 ， 深圳投資客組團(tuán)抄底武昌內(nèi)環(huán)濱江 。
分5次支付近1500萬(wàn)首付 ， 買入福星惠譽(yù)月亮灣2期的11套住宅 。 該爆料人還提供了5次銀行打款記錄 。
這些深圳買家 ， 通過(guò)武漢本地的親朋好友解決“房票” 。
這是疫情三年來(lái) ， 全國(guó)最大一筆城際投資案例 ， 也是今年最值得關(guān)注的一起跨城置業(yè) 。
01
當(dāng)前 ， 福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)房?jī)r(jià)3.3萬(wàn)元/平米 ， 遠(yuǎn)低于周邊在售項(xiàng)目 。
嗅覺(jué)靈敏的深圳客 ， 直接找到項(xiàng)目甲方 ， 談到一個(gè)較好的團(tuán)購(gòu)折扣 。
在像武漢這樣的新一線城市 ， 內(nèi)環(huán)核心地段 ， 房?jī)r(jià)3.3萬(wàn)元 ， 處于價(jià)值洼地 。
這種置業(yè)機(jī)會(huì) ， 在全國(guó)范圍內(nèi) ， 同等城市內(nèi)環(huán)核心地段 ， 也是非常罕見(jiàn)的 。
巧合的是 ， 在深圳客買入11套住宅的同期 ， 福星股份的股票 ， 從3.8元漲到6.5元 ， 創(chuàng)下房地產(chǎn)股票漲幅新高 。
這是武漢上市公司股票暴漲最兇猛的一次 。
截至5月13日 ， 福星股份連收5個(gè)漲停板 。
上漲原因 ， 有人認(rèn)為是 ， 最近“買房購(gòu)車”的刺激政策 ， 對(duì)福星股份是雙重利好 。
福星股份的金屬制品（鋼絲等）用于汽車輪胎與高速公路等 。 在福星股份的投資者互動(dòng)平臺(tái)上 ， 有人問(wèn) ， “月亮灣壹號(hào)2期銷售14.06億元 ， 是否屬實(shí)” 。
福星股份的回復(fù)是 ， 屬實(shí) 。
月亮灣壹號(hào)最新的14億元業(yè)績(jī) ， 預(yù)計(jì)今年該項(xiàng)目的總業(yè)績(jī)60多億元 。
而福星股份的總市值約62億元 。 股市投資者認(rèn)為 ， 福星股份有上漲空間 ， 瘋狂拉漲停 。
5月16日 ， 周一的股市將一見(jiàn)分曉 。 福星股份能否繼續(xù)上漲？
02
最近 ， 各地紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策 ， 促使多只房地產(chǎn)股票漲停 。 武漢的樓市新政 ， 也正在路上 。
月亮灣壹號(hào)的熱銷 ， 福星股份的大漲 ， 這可能是中國(guó)房地產(chǎn)歷史上首個(gè)“一個(gè)項(xiàng)目帶動(dòng)一只股票大漲”的案例 。
還有一種大膽的猜測(cè)是 ， 這群深圳客戶 ， 也是福星股份的股票玩家 。
他們一手用福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)的銷售利好 ， 拉高福星股票 ， 另一手用股票的收益 ， 買入福星的住宅 。
在武漢樓市新政出臺(tái)前 ， 武昌內(nèi)環(huán)濱江 ， 房?jī)r(jià)3.3萬(wàn)元 ， 1-3年內(nèi)每平米至少賺1萬(wàn)元 。 100平米的住宅 ， 凈賺約100萬(wàn)元 。 11套這樣的住宅 ， 保守盈利約1100萬(wàn)元(不含甲方給的特定優(yōu)惠） 。
福星股份的股票 ， 從3.8元漲到6.5元 ， 如果1500萬(wàn)買房首付 ， 是在6.5元時(shí)賣出套利所得 ， 這些投資人在3.8元買入 ， 投入約877萬(wàn)元 。
如果組團(tuán)買房與股市操盤(pán)的是同一群人 ， 他們?cè)诠墒信c不動(dòng)產(chǎn)投資上 ， 雙倍獲利 。 這兩筆投資如果同時(shí)進(jìn)行 ， 至少盈利約1800萬(wàn)元 。
這種猜測(cè) ， 尚未得到證實(shí) 。 在傳統(tǒng)思維里 ， 這可能是兩件事 ， 兩者之間沒(méi)有必然聯(lián)系 。
5月12日 ， 福星股份發(fā)布股價(jià)異動(dòng)的公告 。
公告稱 ， 5月9日－11日 ， 連續(xù)三個(gè)交易日漲幅超過(guò)20% 。
其中提到 ， “公司目前經(jīng)營(yíng)情況正常 ， 內(nèi)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境未發(fā)生重大變化” 。
［后記］
如果上述猜想成立 ， 左手炒房企股票 ， 右手買這家房企的項(xiàng)目 。
這種一箭雙雕的投資邏輯 ， 是投資“莊家”的新打法 。
這套邏輯核心在于對(duì)于同一家房企在股市、樓市的深入研究 ， 用樓市的銷售利好 ， 刺激股市的短期上漲；再用股市上漲套利 ， 沉淀在樓市里的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 。
這套組合拳 ， 是資本高手、“莊家”所為 ， 有能力讓股票在短期內(nèi)暴漲 。 這種“兩市跨界聯(lián)動(dòng)”的投資邏輯與選籌能力 ， 令人拍案叫絕 。
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