杭州|杭州買房現狀：樓市去泡沫，購房家庭創新高

2026-03-07 購房置業樓市杭州

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我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

【杭州|杭州買房現狀：樓市去泡沫，購房家庭創新高】提問：房哥，杭州買房現在需要搖號嗎？
亞運會延遲了，是不是好事？

回答：杭州買房需要搖號。
亞運會延遲了，是好事。
近期，杭州3841戶家庭登記搖號，搶著買8套房源，中簽率達到0.21% ，刷新了全國搖號買房的最低紀錄。

對于買房人來說，柳浪東苑是西湖邊的房子，黃金地段，走出小區100米可以抵達西湖風景區，走出小區500米可以抵達西湖邊。
柳浪東苑的熱門程度，只是杭州樓市火熱的一個縮影。
除了柳浪東苑，杭州還有很多樓盤發生過千人搖號、萬人搖號，比如：卓越蔚藍領秀、融信瀾天、萬科未來城、西湖國際城、紫璋臺、華夏四季、梧桐郡、西溪公館、龍湖江與城、金色和莊......
提問：房哥你好，我妻子可以在杭州落戶。
我們在溫州有一套住房，在按揭，產權證是2個人的名字，按揭貸款在我的名下，我妻子作為共同還款人簽的字。
這個情況，我們在杭州買房算首套嗎？
回答：以家庭名義買房，屬于第二套房，首付6成。
提問：房哥好，我名下無房，預算200萬-500萬，投資用途，五年后出手。
1. 現在買杭州的房子，五年后大概率能增值百分之多少？
2. 按照五年后預期的獲益總數排序，能否在整個杭州范圍內推薦10個新樓盤呢？

回答：1.五年后大概率增值50%以上。
2.根據投資價值先后排序，推薦的新房樓盤：河語光年→錦尚和品府→佳兆業·棹月雅府→濱江·望濤月明→萬科·湖印光年府、贊成漫悅→君鉑府、暢想江瀾灣→世茂風頌府→融創正榮·杭曜之城。
提問：房哥您好，我在杭州看房子，未來社區概念的房子感覺挺熱門的。
我想在城西買房，有什么未來社區的房子嗎？

回答：在城西買房，有杭騰未來社區。
杭騰未來社區，位于余杭區倉前街道，規劃建筑面積190萬平方米，總投資預計180億元，將滿足4萬人的居住需求， 2025年之前竣工。
作為城西第一個未來社區，杭騰未來社區承擔了很多人的期待，不僅僅是對房價上漲空間的期待，也是對生活品質的期待。
在城西買房，杭騰未來社區是很多人買房搖號的第一選擇，房哥祝大家買房順利，成功中簽。
提問：房哥您好！剛才查看了我媳婦的信用報告，發現有張信用卡有逾期記錄：最近5年內有兩個月處于逾期狀態，沒有發生過90天以上逾期。
請問這個逾期紀錄會不會影響到我們杭州買房的貸款呀？
回答：逾期次數少于三次，影響有限。
逾期次數大于三次，影響較大。
根據你的描述，逾期紀錄會影響到你們杭州買房的貸款，但還是有很多可能性可以順利辦出貸款。
提問：房哥，我是上海人，已在杭州落戶。
我想在杭州買房，杭州有沒有投資價值？

我聽說Costco開市客大型超市要在杭州開出浙江第一家店，什么時候營業？

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